Témata > Daň z příjmu

Daň z pronájmu bytu - výpočet

(1/8) > >>

radkas:
Dobrý den,

pronajímám nový byt a letos poprvé si jej budu dávat do daňového přiznání. Ráda bych Vás požádala o pomoc s postupem vyúčtování.

Byt pronajímám za 9300 Kč +  2000 Kč poplatky (elektrina, voda, sluzby, správa, úklid, ostraha atd.). Poplatky budu nájemcům vyúčtovávat dle reálné kalkulace - spotřeby.

První dotaz: Mám do příjmu z pronájmu zahrnout pouze 9300 Kč nebo celou částku i s poplatky (když ještě nyní nevím reálné platky, řada poplatků je zatím placena zálohově).

Druhý dotaz: co všechno lze uplatnit jako náklad (vše vynaloženo v roce 2010)?
a) splátku úvěru ze stavebního spoření na byt v roce 2010? - cca. 150 000 Kč
b) pouze úroky ze splátek úveru na byt v roce 2010? - cca. 1 300 Kč
c) vybavení bytu (nábytek, apod.), který lze odstěhovat? - cca. 50 000 Kč
d) Kuchyň a další zhodnocení bytu, které je jeho nedílnou součástí? - cca. 100 000 Kč
e) pojištění bytu?- cca. 2 000 Kč

Lze některé náklady případně rozložit do více let?

Předem moc děkuji za pomoc.

S pozdravem,

Radka

Zdena:
Pokud zálohy na služby s nájemci zúčtujete podle skutečné spotřeby, tak tyto zálohy nezahrnujete do příjmů z pronájmu.

Výdaje:
a) splátka úvěru na pořízení bytu (hmotného majetku) není daňově uznatelným výdajem
b) zaplacené úroky z úvěru lze uplatnit
c) vybavení bytu lze uplatnit
d) technické zhodnocení bytu zvyšuje cenu majetku, nelze uplatnit jako výdaj. Oprava vestavěné linky je daňovým výdajem
e) pojištění bytu lze uplatnit.
Náklady nelze rozložit do více let.

Rapeva:
Paní Zdeno, těmi úroky jste si jistá?

Zdena:
Ano ... pokud nebyly zahrnuty do pořizovací ceny majetku.

Rapeva:
Myslela jsem, že úroky z úvěru na pořízení bytu lze uplatnit pouze pokud tím řeším svou vlastní bytovou potřebu.
Pokud jej pronajímám bez ŽL nemusím alespoň krátit??

Navigace

[0] Seznam témat

[#] Další strana