Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[zabiocko]

Dobrý večer,

kolegyně je FO podnikatel - není plátce DPH, koupila si byt z úspor bez úvěru a nechce si ho dávat do firemního majetku.
Tzn. normálně koupila na sebe, stím že v lednu bude platit 1.daň z nemovitosti. Byt ihned pronajala.

Řešili jsme jak to udělat s přiznáním k dani z příjmů FO za 2012.

1.)Příjmy a výdaje - bytu se uvadějí do příjmů z příjmů FO ze závislé činnosti a funkčních požitků?

2.)Byt pronajala, ale chtěla by uplatnit i výdaje na koupi bytu př. byt koupila za 1mil.Kč, příjmy z pronájmu za 2013 byly 70tis.Kč,
Je tedy na rozdílu 930tis.Kč v mínusu. Je možné toto uvádět do přiznání? Do kterých kolonek prosím?

2.)Je možné do výdajů také uvádět inkaso (tzn. platby - zálohy na opravy bytu + zálohy na energie (teplo, ele, voda, plyn)?cca 4tis./měsíčně

Je možné tyto věcí uznat i když nebude v firemním majetku?

Velmi děkuji za rady jak postupovat při DP z přímů FO.

Z.

[Zdena]

1) Příjmy z pronájmu (§ 9 ZDP) se uvádějí do přílohy č. 2 daňového přiznání, dílčí základ daně do ř. 39 přiznání.

2) Výdaje na koupi bytu lze uplatnit pouze formou odpisů hmotného majetku. Doba odpisování je 30 let.

2) Pokud dáte do příjmů platby, které Vám nájemce na tento účel platí, tak si úhrady inkasa můžete dát do výdajů.

Byt nemusí být ve firemním majetku.

[zabiocko]

Prosím ještě info k bodu 2.) je možné \"dát\" byt do obchodního majetku (neplátce dph) později třeba další rok od roku pořízení. Jaký je postup? Je potřeba mít poté na pronájem ŽL oproto nefiremnímu majetku? Zajímá mě jaký je mezi firemním a nefiremním bytem rozdíl. Moc děkuji.

[Zdena]

Ano, byt je možné vložit do OM. Jenom nevím, proč by to dělala, když byt slouží pouze k pronájmu. Postup: založit kartu majetku.

ŽL na prostý pronájem nezískáte, není to živnostenské podnikání.

Byt v OM: příjmy z pronájmu jsou příjmy podle § 7 a podléhají odvodům na ZP a SP. Při prodeji bytu z OM daníte příjem podle § 7 ZDP (opět včetně pojistných), na osvobození musíte čekat další 2 roky od vyřazení z OM.

Byt nevložený do OM: pokud jen k pronájmu, tak ani není považován za OM, vizte § 9/6 ZDP. Příjmy z pronájmu nepodléhají odvodům pojistného. Při prodeji možno využít osvobození z titulu bydliště nejméně 2 roky před prodejem (což v případě pronájmu celého bytu možná nebude splněno), nebo po 5 letech od nabytí.

[zabiocko]

Dobrý den,

Jak je to prosím s daněmi z bytu aktuálně?

Dań z nemovitosti již neposílá městský finanční úřad?
Daň z příjmu při prodeji bytu (2013) se týkala pouze prodejce, kupující nic nehradí?

Co vše je potřeba udělat? (Byt byl koupen v roce 2013). Děkuji. Z.

[Zdena]

Do 31. 1. 2014 odevzdat přiznání k dani z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti). Pokud je to jediná nemovitost, kterou vlastníte, a máte v bytě trvalé bydliště, tak podáváte přiznání finančnímu úřadu, pod který spadáte podle místa bydliště. Pokud máte více nemovitostí v různých krajích, tak je to složitější, více informací najdete například zde:
http://www.podnikatel.cz/clanky/ctete-nas-last-minute-souhrn-jak-na-dan-z-nemovitosti-v-roce-2013/
http://www.penize.cz/dan-z-nemovitosti/277085-dan-z-nemovitosti-2014-prehled-a-aktualni-danovy-formular

Daň z nemovitosti stačí zaplatit do konce května, finanční úřad pošle složenku.

Daň z příjmů při prodeji se týkala pouze prodávajícího. Kupující ale ručí za daň z převodu nemovitosti, pokud ji prodávající nezaplatil, tak se FÚ obrátí na Vás.

[zabiocko]

:-O ano je to jedinná nemovitost, kde ovšem zatím nebydlím a nemám trvalý pobyt (samozřemě pokud se nepočítá část podílu v jiném bytě). je to ovšem stejné město. Tzn. zajdu na FÚ. (tam mi tedy snad poradí jak vyplnit přiznání k dani z nemovitých věcí). Takže rozumím tomu dobře, na základě tohoto přiznání FÚ teprve vyměří daň z nemovitosti a později mi přijde poštou ve složence?

[Zdena]

Ano, je to tak.

Zkuste si alespoň cvičně vyplnit přiznání na daňovém portálu zde: https://adisepo.mfcr.cz/adistc/adis/idpr_epo/epo2/uvod/vstup_expert.faces;jsessionid=432A1D0C49AD4C11EDE02B29BC79F141.ajp13sqli2