Proti příjmu z převodu bytu v OV můžete uplatnit jako výdaj úhrady za odhad ceny, služby realitky a uhrazenou daň z převodu nemovitosti. Pokud jste prodávaný byt nějak zvelebil, nebo opravil (provedl jste technické zhodnocení, opravy či údržbu) a jste schopen to prokázat, pak si i tyto částky uplatníte jako výdaj. Náklady na rozvody elektřiny a plynu v novém bytě nelze uplatnit.
Částka, kterou použijete na uspokojení bytové potřeby (získání práv k družstevnímu bytu), bude osvobozena od daně. Zbývající část příjmu z prodeje bytu v OV bude zdanitelným příjmem. K tomuto zdaňovanému příjmu si můžete uplatnit poměrnou část výdajů.
Příklad:
Koupil jste byt do osobního vlastnictví za 1 040 000,- Kč, náklady spojené s jeho prodejem činí 60 000,- Kč, celkem 1 100 000,- Kč. Prodal jste jej za 1 250 000,- Kč. Členská práva a povinnosti jste získal za 1 000 000 Kč.
Část příjmu z prodeje bytu (1 mil. Kč), kterou jste vynaložil na bytovou potřebu, bude od daně osvobozená, ke zdanění zbývá 250 tis. Kč. K příjmu 250 tis. Kč si uplatníte poměrnou část výdajů, která připadá na zdaňovaný příjem. Poměr zdaňovaného příjmu k celkovému příjmu z prodeje bytu: 250 000 : 1 250 000 = 0,2. Celkové výdaje (cena, za kterou jste prodávaný byt koupil + výdaje spojené s jeho prodejem + případné prokazatelné zhodnocení a opravy prodávaného bytu) činily 1 100 000, poměrná část výdajů: 1 100 000 * 0,2 = 220 000.
Příjem podle § 10 ZDP bude 250 000, jako výdaj si uplatníte vypočítanou částku 220 000, ke zdanění zbývá 30 000.