Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[Blanduleb]

Dobrý den. Pokud jsme pronajímali nemovitost a s pronájmem skončili, musíme zdanit i pohledávky spojené s tímto pronájmem (uplatňovali jsme náklady procentem). Pohledávku jsme postoupili za 80% její hodnoty jiné firmě. Znamená to, že do daň. přiznání uvádíme hodnotu pohledávky v nominální hodnotě mínus těch dvacet procent? Nebo ji musíme zdanit celou, tedy v nominální hodnotě? Bylo by lepší aby ve smlouvě o postoupení byla uvedena hodnota pohledávky po postoupení v částce, nebo stačí když se uvede že se pohledávka postupuje za 80% hodnoty?
Děkuji
Bílková

[Zdena]

Do daňového přiznání se uvádí pohledávka v nominální hodnotě _ viz § 23/13 ZDP.

Pokud jde o postoupení pohledávky za úplatu, tak by měla být ve smlouvě tato úplatná částka nějak vyčíslena, například ujednáním, že pohledávku postupujete za úplatu ve výši 80% hodnoty postupované pohledávky.

[Blanduleb]

Takže jestli jsem tomu správně rozuměla: nájemník nám neplatil, nasekal dluhy, které jsme za něj museli zaplatit, pokud od něj uvidíme nějaké peníze, bude to díky firmě, které jsme pohledávku postoupili, ale zdanit musíme celou částku, kterou jsme za něj zaplatili? No to je radost! Naseká nám dluhy a my ty dluhy ještě zdaníme! Není nějaká jiná možnost jak alespoň snížit tu čásku kterou budeme muset danit?
Moc děkuji.

[Zdena]

Částku, za kterou jste pohledávku postoupili (80% nominální hodnoty pohledávky), byste mohli zdaňovat, pokud se jedná o dlužníka (kopíruji z § 24/2/y) ZDP):

1. u něhož soud zrušil konkurs26i) proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující, a pohledávka byla poplatníkem přihlášena u insolvenčního soudu a měla být vypořádána z majetkové podstaty,
2. který je v úpadku nebo jemuž úpadek hrozí26i) na základě výsledků insolvenčního řízení,
3. který zemřel, a pohledávka nemohla být uspokojena ani vymáháním na dědicích dlužníka,
4. který byl právnickou osobou a zanikl bez právního nástupce a věřitel nebyl s původním dlužníkem spojenou osobou (§ 23 odst. 7),
5. na jehož majetek, ke kterému se daná pohledávka váže, je uplatňována veřejná dražba 26j), a to na základě výsledků této dražby,
6. jehož majetek, ke kterému se daná pohledávka váže, je postižen exekucí, 26k) a to na základě výsledků provedení této exekuce.

[Blanduleb]

Takže jsem to bohužel pochopila správně. Naseká dluhy, které někdo jiný zaplatí. Ten dotyčný, co je musel zaplatit, si nemůže odečíst ani 30%, protože to není příjem, ale pohledávka, a i kdyby ji postoupil za korunu, zdanit musí stejně celý dluh, který mu ten výtečník udělal. Naše zákony mají občas zajímavou logiku. Dotyčný dluží, kam se podívá, žádný majetek nemá, takže nikdo nepůjde do žádného exekučního řízení a on v klidu proplouvá.
Přesto děkuji za Váš čas.
Blanka

[Zdena]

Jaké dluhy jste za dlužníka platili? Psala jste, že máte příjmy z pronájmu, ke kterým si uplatňujete paušální výdaje, tak jsem si myslela, že zdaňujete jen holý pronájem. Cenu služeb (voda, plyn, odvoz odpadů atd.) vyúčtujete nájemci zvlášť a nezahrnujete jí do zdanitelných příjmů, ani výdajů a tím pádem ani do pohledávek ke zdanění.

Ale jinak máte pravdu, dlužníci jsou chráněným druhem. Věřitel klidně může třeba pojít hlady:-)

[Blanduleb]

Bohužel jsme asi udělali chybu. Vrámci toho, aby jsme dluh mohli lépe vymáhat, nechali jsme tehdy ještě nájemníka podepsat směnku, na které jsme uvedli, že jde o dluh za nájemné a spotřebu plynu, kterou jsme museli za nájemníka zaplatit, (placení tohoto bylo ošetřeno v nájemní smlouvě a ta plynárnu ani soud, ke kterému s plynárnou došlo, nezajímala). Bylo by i tak možné přiznat do daňového přiznání pouze pohledávku za nájemné? S nájemníkem jsme v květnu ukončili smlouvu a na podzim jsme nemovitost prodali. Připomínám, že výdaje jsme dělali procentem.
Další problém: V jaké částce mám vlastně pohledávku uvádět? Dlužník jí v malých částkách postupně splácí. Logika mi velí, abych splátky brala jako příjem, odečetla z nich 30% nákladů a pohledávku do přiznání uvedla ve výši aktuální k 31.12.. Ale s logikou u našich zákonů jsme občas na štíru, takže si nejsem správností tohoto postupu jista. Prosím poraďte!!!
Moc děkuji.
Blanka