1. Do vstupní ceny: cena bytu podle kupní smlouvy za předpokladu, že mezi koupí a zahájením pronájmu neuplynula doba delší než 5 let. Dále všechny prokázané výdaje, spojené s opravou, nebo s technickým zhodnocením bytu. Úroky z úvěru (do doby zahájení pronájmu) jsou součástí vstupní ceny pouze v případě, že tak poplatník rozhodne, možno i přímo do výdajů. Poplatky za správu úvěru a pojistka bytu přímo do výdajů.
2. Pokud máte zkolaudované 2 bytové jednotky, tak odpisujete každou zvlášť.
3. Příjmy za služby, spojené s užíváním bytu, se nezdaňují v případě, že budou tyto služby s nájemcem zúčtovány.
4. Spoluvlastníci zdaňují své příjmy § 11 ZDP. Možná jste četla o tom, že příjmy z pronájmu nemovitosti, která je ve společném jmění manželů, se zdaňují jen u jednoho z nich.
--------------------------------------
Pro vaši informaci kopíruji z Pokynu MF ČR č. D-300 k § 9 ZDP:
1) Příjmy z nájemného z bytů nebo jejich částí, z nájemného nebytových prostor a z nájemného z nemovitostí se u fyzických osob zahrnují do příjmů z pronájmu podle § 9 zákona, případně do příjmů z podnikání či jiné samostatné výdělečné činnosti podle § 7 zákona, je-li byt, nebytový prostor či nemovitost vložen do obchodního majetku nebo se jedná o příjem z činnosti provozované na základě živnostenského oprávnění (registrace), případně podle zvláštního předpisu.
2) Součástí nájemného z bytů nebo jejich částí podle ustanovení § 686 a 696 občanského zákoníku nejsou úhrady za ceny služeb spojených s užíváním bytu. Obdobně v případě nájmu nebytových prostor nejsou součástí úhrady nájemného úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem (§ 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů).
3) Zálohy na ceny služeb (např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou), které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů.
4) Poskytuje-li některé služby sám pronajímatel, jsou zálohy na ceny těchto služeb zdanitelným příjmem pronajímatele.