Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[Paplub]

Dobrý večer paní Zdenko,
chtěla bych se zeptat na následující: podnikatel plátce DPH si pronajal velkou halu/jako zámečnickou dílnu/ od plátce DPH. Je uzvařená smlouva a každý měsíc  chodí faktura-DD.
Nevím, zda je to v pořádku, ale od 09/2011 až do 03/2014 účtovali nájem+DPH a OSVČ uplatnil na vstupu.
Od 1.4.2014 chodí doklady bez DPH, sazba 0. Volala jsem tam a bylo mi řečeno, že je to podle nějakých paragrafů  a je to údajne OK.
Ale i když je už srpen, pořád na to myslím, zda je to opravdu OK.
Děkuji za odpověď a hezký večer.

[Zdena]

Dobrý večer. Je to v pořádku, pronajímatel postupuje podle ustanovení § 56a zákona o DPH, nájem haly je osvobozen od daně. Pronajímatel se může (ale nemusí) rozhodnout, že vůči jinému plátci uplatní daň, takže ji do března uplatňoval.

[Paplub]

Děkuji a přeji hezký den

[JANAA]

Dobrý den, OSVČ založila sro, pro podnikání sro koupila nemovitost, ale tato nemovitost není vložena do majetku sro a vložena nebude. Jak ošetřit nájemné mezi fyzickou osobou a sro, je to třeba řešit, nebo může sro v nemovitosti podnikat bez nájemní smlouvy? Děkuji.

[Marie]

Jani, řešila jsem podobný problém.
Mezi s.r.o. a FO byla sepsána Smlouva o nájmu nemovitosti.
S.r.o. mělo platit nájem podle ceny v té lokalitě obvyklé a FO zahrnovala příjem z pronájmu do svého DAP.
Jak řeší FO odpisy, energie, údržbu.... nemovitosti.? Kdo to platí?

[Zdena]

Pokud tam má pouze sídlo (není tam provozovna), tak podle mého názoru není třeba uzavírat nájemní smlouvu.

Pokud by tam provozoval nějakou činnost, tak byste měli sepsat nájemní smlouvu. Nájemné by mělo být stanoveno v ceně obvyklé, jak píše paní Marie.

[JANAA]

Dobrý den, Zdeni a a Marie, zdravím vás ve vánočním čase.
Děkuji za reakce, sro provozuje v nemovitosti činnost, chodí tam klienti, ale jako provozovna to nahlášeno není, jen jako sídlo, to bychom asi měli napravit, a i tedy sepsat nájemní smlouvu v obvyklé ceně. Když do nájemní smlouvy uvedeme, že malé a středně větší opravy a údržbu nemovitosti hradí nájemce, včetně elektřiny, plynu, bude to v pořádku?
Odpisy manželé jako vlastníci nemovitosti řešit nebudou, jeden z nich zdaní a uplatní výdaje procentem.

[Zdena]

Dobrý večer. Do nájemní smlouvy bych uvedla, že běžnou údržbu a drobné opravy hradí nájemce, střední opravy bych tam nedávala. Dále by mohl být povinen na vlastní náklad odstranit závady a poškození, které způsobil on sám, nebo osoby, které tam s jeho souhlasem nebo vědomím vstoupily. Pod to by se případně daly schovat i větší opravy. Elektroměr a plynoměr byste mohli přepsat na nájemce.

[JANAA]

Zdeni moc děkuji, pěkný den, J.

[JANAA]

Dobrý den, výše popsaná situace se trochu změnila, sro si pronajme od vlastníka nemovitosti jen přízemí, kvůli výši nájmu, jak s přepsáním elektroměru - plynoměru, lze i tak? Zbylé prostory nejsou a nebudou nikým užívané, nejsou opravené a tudíž nepoužitelné, nebude tam žádný odběr elekřiny, a vytápět se tyto prostory budou je v případě hodně nízkých teplot. Děkuji.

[Zdena]

Podle mého názoru lze přepsat elektroměr a plynoměr i tak. Pokud v domě není další nájemce, ani tam například nebydlí vlastník, tak lze přičíst veškerou spotřebu i stálé platby nájemci. Ono je to asi jedno. Buď necháte měřidla napsaná na majitele, který veškeré náklady přeúčtuje nájemci, nebo je necháte přepsat na s.r.o.

[JANAA]

Moc Vám paní Zdeno děkuji za názor, velmi jste mi pomohla, jako vždy.