Přeji dobrý den, prosila bych o radu a názory na následující :
OSVČ se stala majitelem nemovistosti ( v KN už je zapsána jako vlastník) a to darem od rodičů. Tato OSVČ chce využívat nemovitost k ekonomické činnosti. Podniká 2 roky a v obou DAP byly výdaje paušálem. V letošním roce neví, jaké výdaje budou pro ní výhodnější, jelikož
se chystá nemovitost opravit.
1) Pokud uplatní výdaje paušálem = nemá obchodní majetek.
Chce uplatnit DPH na vstupu - opravy, příp.tech.zhodnocení. V tomto případě by mělo stačit pro nárok na uplatnění DPH vlastnictví a
prokázat, že je nemovitost využívána k ekon.činnosti ?
2) Pokud se rozhodne pro výdaje ve skutečné výši, vloží nemovitost do majetku, aby mohla dávat do výdajů výdaje spojené s provozem
( el.energie, voda, daň z nemovitosti...) a opravy.
Jelikož nabyla nemovitost darem, nebude možno uplatňovat odpisy.Je nutné založit kartu HIM s odpisovým plánem a s jakou vstupní cenou
pro případ, že by se jednalo i o technické zhodnocení ( 40 000 Kč/rok ) ?
3) Pokud se rozhodne pro přechod z výdajových paušálů na skutečné až v některém následujícím roce, může zařadit do majetku v tom roce a
případné odpisy z TZ zahájit jako odepisování v 1.roce ( byť by to bylo např.až za 5 let) ?
Moc děkuji za reakce, nějak se v tomto plácám.