Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[Lenka07]

Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o radu.  OSVČ vede daňovou uvidenci a je plátce DPH. V roce 1983  koupil  nemovitost a  zahrnul ji do obchodního majetku. Na této nemovitosti bylo provedeno technické zhodnocení, naposledy v roce 2008. Ke 31.12.2011 chce  nemovitost vyřadit z majetku a převést do  osobního užívání.
Vím, že dle § 51/1 ZDPH je převod bytů a staveb osvobozen, jen si nevím rady s úpravou odpočtu daně dle § 78/8 ZDPH. Nevím zda mám úpravu aplikovat nebo ne - nemovitost přece už nebudu k podnikání používat ? Mnohokrát děkuji za radu.

[Zdena]

Úprava odpočtu daně by se podle mého názoru měla týkat pouze technického zhodnocení (pokud si z tohoto TZ uplatnil nárok na odpočet), od jehož dokončení neuplyne v době vyřazení nemovitosti 5 let.

[jedle]

Dobrý den,
mám k tomuto problému taky jeden dotaz. OSVČ má v majetku budovu již od roku 1994, technické zhodnocení bylo provedeno v roce 2009 a pak ještě v roce 2011. Dále od roku 2011 staví novou budovu svépomocí, ale předpokládá se, že osvč činnost ukončí, budovy převede do OS a bude je pronajímat.
V roce 2011 byl uplatněn nárok na odpočet dph jak z technického zhodnocení stávající budovy, tak z nákupu materiálu na budovu novou, která ještě v roce 2012 není dostavěná.
Jak se bude řešit dph při převodu na osobní vlastnictví, pokud by ukončil činnost např. k 31.12.2012?
díky moc

[Zdena]

Jestliže bude budovy pronajímat, tak je bude využívat k uskutečnění svých ekonomických činností. Pokud pronajme plátci a u nájemného uplatní daň, tak nemusí nic řešit. Pokud pronajme neplátci (osvobozeno od daně), tak bude muset řešit úpravu odpočtu daně podle § 79 ZDPH. Toto bych svěřila daňovému poradci, určitě jde o významné částky.

[jedle]

Zdeni, vy jste anděl... díky moc za rady.  Ještě se zeptám, pokud by chtěl ukončit i plátcovství dph (nedosahuje obratu, vlastně už v osvč krom tý budovy nic nepodniká), tak časový test 10 let u budov při změně rozsahu užívání běží u rozestavěné budovy od začátku stavby, čili od roku 2011 nebo až dokončení stavby, kolaudace?

[Zdena]

Pokud by rušil registraci, tak z rozestavěné budovy (= nedokončený majetek) vrací vše, co si uplatnil. Časový test by začal běžet až po kolaudaci.

U TZ z roku 2009 je časový test 5 let, pokud zruší registraci k 31.12.2012, tak bude vracet 2/5 uplatněného odpočtu, pokud zruší registraci např. 5.1.2013, tak vrátí jen pětinu.

U TZ z roku 2011 je časový test také 5 let.

[jedle]

Aha.. takže se TZ počítá jako majetek a neřeší se, že bylo provedeno na budově? Zdeni, moc vám děkuji!

[Zdena]

Od 1.1.2009 se pro účely úpravy odpočtu považuje TZ za samostatný majetek.

[jedle]

Děkuji moc.