Jak podnikat - diskuzní fórum

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.

Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.
Pokročilé vyhledávání  
Stran: [1] 2 3

Autor Téma: Daň z pronájmu bytu - výpočet  (Přečteno 36485 krát)

radkas

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 1
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« kdy: Únor 13, 2011 »

Dobrý den,

pronajímám nový byt a letos poprvé si jej budu dávat do daňového přiznání. Ráda bych Vás požádala o pomoc s postupem vyúčtování.

Byt pronajímám za 9300 Kč +  2000 Kč poplatky (elektrina, voda, sluzby, správa, úklid, ostraha atd.). Poplatky budu nájemcům vyúčtovávat dle reálné kalkulace - spotřeby.

První dotaz: Mám do příjmu z pronájmu zahrnout pouze 9300 Kč nebo celou částku i s poplatky (když ještě nyní nevím reálné platky, řada poplatků je zatím placena zálohově).

Druhý dotaz: co všechno lze uplatnit jako náklad (vše vynaloženo v roce 2010)?
a) splátku úvěru ze stavebního spoření na byt v roce 2010? - cca. 150 000 Kč
b) pouze úroky ze splátek úveru na byt v roce 2010? - cca. 1 300 Kč
c) vybavení bytu (nábytek, apod.), který lze odstěhovat? - cca. 50 000 Kč
d) Kuchyň a další zhodnocení bytu, které je jeho nedílnou součástí? - cca. 100 000 Kč
e) pojištění bytu?- cca. 2 000 Kč

Lze některé náklady případně rozložit do více let?

Předem moc děkuji za pomoc.

S pozdravem,

Radka
IP zaznamenána

Zdena

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Příspěvků: 15012
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #1 kdy: Únor 16, 2011 »

Pokud zálohy na služby s nájemci zúčtujete podle skutečné spotřeby, tak tyto zálohy nezahrnujete do příjmů z pronájmu.

Výdaje:
a) splátka úvěru na pořízení bytu (hmotného majetku) není daňově uznatelným výdajem
b) zaplacené úroky z úvěru lze uplatnit
c) vybavení bytu lze uplatnit
d) technické zhodnocení bytu zvyšuje cenu majetku, nelze uplatnit jako výdaj. Oprava vestavěné linky je daňovým výdajem
e) pojištění bytu lze uplatnit.
Náklady nelze rozložit do více let.
IP zaznamenána

Rapeva

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 19
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #2 kdy: Únor 17, 2011 »

Paní Zdeno, těmi úroky jste si jistá?
IP zaznamenána

Zdena

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Příspěvků: 15012
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #3 kdy: Únor 18, 2011 »

Ano ... pokud nebyly zahrnuty do pořizovací ceny majetku.
IP zaznamenána

Rapeva

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 19
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #4 kdy: Únor 19, 2011 »

Myslela jsem, že úroky z úvěru na pořízení bytu lze uplatnit pouze pokud tím řeším svou vlastní bytovou potřebu.
Pokud jej pronajímám bez ŽL nemusím alespoň krátit??
IP zaznamenána

Rapeva

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 19
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #5 kdy: Únor 19, 2011 »

Paní Zdenko, prosím ještě jednou, už asi vím.
Pokud byt pronajímám a uplatňuji výdaj % z příjmu, pak úroky nemohou být odečitatelnou položku snižující základ daně.
Pokud ale pronajímám a uplatňuji skutečné náklady, mohu úroky uplatnit jako výdaj k dosaženému příjmu.
Je to tak OK?
Ještě jednou děkuji.
IP zaznamenána

Zdena

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Příspěvků: 15012
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #6 kdy: Únor 19, 2011 »

Ano, OK.
IP zaznamenána

fifinka

  • Jr. Member
  • **
  • Příspěvků: 89
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #7 kdy: Únor 19, 2011 »

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat: pronajímám byt dle §9, vedu si přehled výdajů a příjmů. Byt mám v osobním vlastnictví. Za minulý rok mám dost velké úroky z hypotéky a další výdaje, chci se zeptat zda je možné že bych si vytvořila kartu majetku na byt a odpisy bych pro příští rok zmrazila a uplatnila je v době, kdy budu mít nižší úroky z hypotéky a menší výdaje(např v dalším roce)? Můžu kuchyňskou linku, která mám za více než 40tis odepisovat v 2 odpisové skupině? děkuji za odpověď.
IP zaznamenána

Zdena

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Příspěvků: 15012
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #8 kdy: Únor 20, 2011 »

Odpisování hmotného majetku (bytu) můžete přerušit. Pokud nejsou úroky součástí pořizovací ceny bytu, tak je můžete uplatnit jako výdaj v tom roce, ve kterém jste je zaplatila, nelze odložit do dalších let. Vy máte volně stojící kuchyňskou linku?
IP zaznamenána

fifinka

  • Jr. Member
  • **
  • Příspěvků: 89
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #9 kdy: Únor 21, 2011 »

děkuji za odpověď. Kuchyňská linka nebyla součástí bytu, tak byla koupena a domontována až po koupi. Ale asi se musí o cenu kuchyňské linky zvednout cena za byt, neboť je pevně spojená s bytem? Ještě jsem se chtěla zeptat zda mohu odložit odpisy i když bydlím v polovině pronajímaného bytu? Jak je to poté s úroky z hypotéky? Můžu si 1/2 použít jako nezdanitelnou částku a 1/2 jako daňový výdaj u pronájmu? Asi bych to doložila čestným prohlášením či dodatkem ke smlouvě.

Pak mi ještě není jasné jak postupovat když se pronajímá družstevní byt. Na družstevní byt je hypotéka a mám nárok na úroky z hypotéky. Když si je dám loni do výdajů z pronájmu jak budu postupovat v dalších letech, když budou úroky menší a menší. Můžu přejít na paušál 30%? Ale musím mít v roce kde se naposledy použily skutečné příjmy a výdaje vše uhrazeno do 31.12.xxx? děkuji moc za odpověď.
IP zaznamenána

Zdena

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Příspěvků: 15012
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #10 kdy: Březen 01, 2011 »

Vestavěná linka je součástí nemovitosti. Pokud v bytě kuchyňská linka nebyla, případně byla na jiném místě, tak se jedná o technické zhodnocení, které navyšuje cenu majetku (výdaj se rozloží do odpisů HM). Pokud jste vyměnili původní linku za novou, stejných parametrů, pak se jedná o opravu, výdaj se uplatní hned při úhradě. Předpokládám, že jste vlastníky bytu a uplatňujete odpisy hmotného majetku. Odpisování HM můžete přerušit, pokud jste zvolili rovnoměrný způsob, tak můžete uplatnit jen část ročního odpisu. Pokud pronajímáte jen polovinu domu, tak můžete daňově uplatnit jen polovinu ročního odpisu. U úroků z hypotéky můžete ½ uplatnit jako nezdanitelnou část a druhou polovinu jako daňový výdaj.

U pronájmu družstevního bytu můžete přejít na uplatňování výdajů procentem z příjmů (30%). Pokud byste na konci roku, ve kterém naposledy uplatníte prokázané výdaje, nějaké pohledávky, nebo zásoby, tak byste o ně musela zvýšit základ daně, o závazky můžete základ daně naopak snížit.
IP zaznamenána

fifinka

  • Jr. Member
  • **
  • Příspěvků: 89
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #11 kdy: Březen 12, 2011 »

děkuji za odpověď. moc jste mi pomohla
IP zaznamenána

pehamek

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 1
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #12 kdy: Září 23, 2011 »

Dobrý den, od října budu pronajímat byt a chtěla bych se vás zeptat jak to potom bude s daňovým přiznáním. Budu mít zvlášť nájem - 8000Kč a zvlášť zálohy na poplatky za skutečnou spotřebu tepla, vody, elektřiny - 3000Kč. Jak jsem už vyčetla, tak daň se platí jen za nájem, tedy z toho, co je můj přijem. Jde mi o to, že nájemníci si budou platit poplatky za energie, které v lednu s nimi vyúčtuji, ale v nájmu jako takovém je mimojiné zahrnuta ještě třeba spotřeba společné energie, úklid, spotřeba vody na úklid, odměna správci, poplatek za výtah atd. Tyto položky taky od nájmu odečtu? Jinak živnostenský list nemám a asi bude pro mě nejméně složité si odečíst 30% paušální náklady než abych sledovala příjmy a výdaje. Jestli dobře chápu, tak z příjmu co z bytu bydu mít odečku 30% a z toho pak vypočítám daň? Vím, že podání přiznání je ještě daleko, ale mám z roho těžkou hlavu už teď.
IP zaznamenána

Zdena

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Příspěvků: 15012
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #13 kdy: Říjen 26, 2011 »

Zálohy na služby spojené s užíváním bytu, které zúčtujete s nájemníkem, nemusíte přiznávat jako daňový příjem. Pokud některé zálohy nechcete vyúčtovávat, tak je přiznejte jako příjem z pronájmu a uplatněte k nim výdaje ve výši 30% příjmů. Do služeb spojených s užíváním bytu patří například i poplatky za odvoz odpadu, energie pro společné prostory, úklid společných prostor, užívání výtahu, STA ...odměnu správci bych tam tak zahrnula.

Na pronájem nemusíte mít živnostenský list. Nejjednodušší je uplatnit výdaje procentem z příjmů. Od příjmů (příjmy bez záloh, které jste zúčtovala s nájemníkem) odečtete 30% a rozdíl bude základem daně podle § 9 zákona o daních z příjmů, ze kterého vypočítáte daň. Vyplníte přílohu č. 2 daňového přiznání.
IP zaznamenána

PavlaPH

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 1
Daň z pronájmu bytu - výpočet
« Odpověď #14 kdy: Prosinec 29, 2011 »

dobrý večer, budu od ledna pronajímat byt ,kde jsem poloviční vlastníkv(druhým vlastníkem je přítel), je nutné, aby jsme daň odváděli oba dva nebo stačí, když ji odvede jeden? Na smlouvě jsme uvedeni oba. Také jsem slyšela, že je nutná registrace k dani na příslušném FÚ, je tomu tak, když budu pronajímat jako soukromá osoba? Díky za odpověď Pavla
IP zaznamenána
Stran: [1] 2 3