Dobrý večer, paní Petro.
Jestli si dobře vzpomínám, tak jsme si při vstupu do EU museli vyjednat výjimku pro uplatňování snížené sazby u bytové výstavby, ve starých státech unie se uplatňovala základní sazba. Po několika letech měla výjimka končit a do zákona bylo zakotveno uplatňování snížené sazby jen pro stavby pro sociální bydlení (§ 48a) s tím, že snížená sazba pro bydlení obecně (§ 48) skončí 1.1.2011. Vložení § 48a a omezení platnosti § 48 bylo provedeno v tzv. reformním baťohu č. 261/2007 Sb., část padesátá druhá, článek LXXXI. Změna platila od .1.2008 a na stránkách MF ČR byly zveřejněny informace k uplatňování zákona o DPH, kterými se dosud můžete řídit:
http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/SID-3EA9846C-5254C00C/cds/xsl/legislativa_metodika_8659.html?year=http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/cds/xsl/legislativa_metodika_8681.htmlhttp://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/SID-3EA9846C-83B58D6A/cds/xsl/legislativa_metodika_8789.html?year=0 Letos bylo zákonem č. 199/2010 Sb. časové omezení platnosti § 48 zase zrušeno, myslím, že v důsledku novelizace evropských předpisů o DPH, kdy dostaly všechny členské státy možnost uplatňovat sníženou sazbu ve výstavbě, takže § 48 bude platit dál. Zatím platí v tomto znění:
§ 48 Sazby daně u bytové výstavby
Při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených se změnou dokončené stavby bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně jejich příslušenství, vymezenou stavebním zákonem27a), nebo v souvislosti s opravou těchto staveb, se uplatní snížená sazba daně. Jsou-li tyto práce prováděny na jiné stavbě, jejíž část je určena pro bydlení, uplatní se snížená sazba daně jen u těch prací, které jsou poskytnuty výlučně pro část stavby určenou pro bydlení.
Pokud projde navrhovaná novela zákona o DPH, tak v § 48 přibude odstavec, který jsem kopírovala výše, a který blíže upřesňuje pojmy bytový dům, rodinný dům a byt (nyní jsou tyto pojmy vymezeny v informaci MF ČR).
Budeme tedy i nadále rozlišovat, zda provádíme práce na DOKONČENÉ (zkolaudované) stavbě pro bydlení (bytu, rodinného domu, bytového domu, případně obytné části domu, který není primárně určen k bydlení), nebo zda provádíme práce při NOVÉ VÝSTAVBĚ.
U dokončené stavby nezkoumáte, zda se jedná o stavbu pro sociální bydlení, nepřepočítáváte metry, stačí, že jde o BD, RD, byt, který odpovídá podmínkám, stanoveným v § 4/1/z) ZDPH. Pokud tedy opravujete, nebo vyměňujete okapy na rodinném domku z roku 1926, který je zapsaný v katastru nemovitostí jako rodinný dům, tak nepotřebujete čestné prohlášení majitele, že se jedná o dům pro sociální bydlení. Okapy jsou součástí stavby. Sníženou sazbu byste mohli použít i v případě, že by majitel dělal přístavbu RD (= změnu dokončené stavby) a vy byste montovali okapy na přístavbě.
Větu: \"Změnou dokončené stavby se pro účely této informace rozumí stavební zásahy na majetku, kterými nevzniká nový byt nebo nová věc\" chápu tak, že například při provádění půdní vestavby v činžáku vznikne samostatný byt. To je považováno za novou výstavbu a je třeba zkoumat, zda se nový byt svými rozměry vejde do limitu 120m2 (sociální bydlení, u kterého lze uplatnit sníženou sazbu), pokud vznikne byt větší, tak by se měla uplatnit základní sazba. Pokud by při rekonstrukci bytového domu (= změna stavby) došlo k rozšíření stávajícího bytu nad 120 m2, tak lze uplatnit sníženou sazbu (nevznikl nový byt, změna původní výměry bytu není důležitá).
U nové výstavby bude třeba zjistit, zda dům splňuje podmínky sociálního bydlení a podle toho určíte sazbu. Kritéria pro posouzení sociálního bydlení najdete na výše uvedených stránkách MF ČR.
Vjezdová vrata jsou podle mého názoru součástí oplocení a oplocení je příslušenstvím domu. Pokud jde o oplocení dokončeného rodinného nebo bytového domu podle § 48 ZDPH a vy oplocení opravujete, tak bych uplatnila sníženou sazbu. Opravou je i výměna původních vrat za nové za předpokladu, že jste dodrželi rozměry a technické parametry původních vrat, záměna materiálu nehraje roli. Ale například výměnu vrat s mechanickým otevíráním za vrata na dálkové ovládání už bych za opravu nepovažovala.
Pokud budujete nové oplocení dokončeného (zkolaudovaného) domu, nebo při výstavbě nového domu, pak lze podle mého názoru uplatnit sníženou sazbu pouze v případě, že domy splňují podmínky sociálního bydlení.
