Jak podnikat - diskuzní fórum

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.

Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.
Pokročilé vyhledávání  
Stran: [1]

Autor Téma: Náklady na opravu budovy  (Přečteno 2347 krát)

janza

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 26
Náklady na opravu budovy
« kdy: Prosinec 27, 2009 »

Zdravím, prosím o radu, kvůli pořízení FVE jsem byl nucen investovat cca 200 tis. do nové střechy hospodářské budovy vedle RD. Předcházející střecha byla sice funkční, ale asi 30 let stará a nevyhovující pro instalaci fotovoltaických panelů. Z větší části tedy investice byla pouze kvůli FVE.
Lze nějakým způsobem dostat alespoň část těchto nákladů jako daňově uznatelné náklady do účetnictví podnikatele výrobce energie ?
Musím budovu vložit do podnikání a odepisovat ji nebo to půjde i bez toho ?
Budovu vlastním v podílovém vlastnictví s manželkou, mám 70 procent a vložení do majetku bude asi problém kvůli zástavě - úvěr ze stavebního spoření.
Předem díky za radu.
IP zaznamenána

Pavell

  • Full Member
  • ***
  • Příspěvků: 230
Náklady na opravu budovy
« Odpověď #1 kdy: Prosinec 27, 2009 »

J:Zdravím, prosím o radu, kvůli pořízení FVE jsem byl nucen investovat cca 200 tis. do nové střechy hospodářské budovy vedle RD. Předcházející střecha byla sice funkční, ale asi 30 let stará a nevyhovující pro instalaci fotovoltaických panelů. Z větší části tedy investice byla pouze kvůli FVE.
Lze nějakým způsobem dostat alespoň část těchto nákladů jako daňově uznatelné náklady do účetnictví podnikatele výrobce energie ?
P: pokud šlo o opravu, jednalo se o jednorázový náklad roku 2009 který při uplatnění osvobození již nikdy neuplatníte. Pokud šlo o technické zhodnocení (např. vyšší nosnost střechy) daňovými náklady budou odpisy, které můžete uplatňovat až po skončení osvobození za 1+5

J:Musím budovu vložit do podnikání a odepisovat ji nebo to půjde i bez toho ?
P:Neumím to jinak než vložit, pronajmout sám sobě nemůžete

J:Budovu vlastním v podílovém vlastnictví s manželkou, mám 70 procent a vložení do majetku bude asi problém kvůli zástavě - úvěr ze stavebního spoření.
P:Vložení do obchodního majetku je jen účetní operace, nechodí se s tím na katastr

Hezký den!
IP zaznamenána

janza

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 26
Náklady na opravu budovy
« Odpověď #2 kdy: Prosinec 27, 2009 »

Děkuji velmi pěkně za odpověď.
Jen prosím o upřesnění, pokud ten majetek vložím do podnikání, za 20 let, až budu chtít ukončit podnikání, tak budu muset zdanit neodepsanou část budovy ?
Pozemek se neodepisuje, tedy ten budu muset zdanit celý ?
Děkuji.

Přeji krásný zbytek roku.
IP zaznamenána

Pavell

  • Full Member
  • ***
  • Příspěvků: 230
Náklady na opravu budovy
« Odpověď #3 kdy: Prosinec 27, 2009 »

Vložení budovy do obchodního majetku způsobí to, že pokud byste chtěl budovu prodat a mít osvobozený příjem z prodeje, musíte počkat 5 let. Jiný neblahý důsledek nemá. Pokud něco neodepíšete, zůstane to neodepsáno a žádný daňový dopad to nemá.

Pozemek neodepisujete ani nezdaňujete jeho neodepsání. Navíc nevidím jako nutnost pozemek do obchodního majetku převádět.

To co píši platí letos, velmi pravděpodobně i pro rok 2010, co bude v budoucnu nevím. Ale musíme být optimisty. :-))

Hezký den!
IP zaznamenána

janza

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 26
Náklady na opravu budovy
« Odpověď #4 kdy: Prosinec 27, 2009 »

Citace: Pavell
Vložení budovy do obchodního majetku způsobí to, že pokud byste chtěl budovu prodat a mít osvobozený příjem z prodeje, musíte počkat 5 let. Jiný neblahý důsledek nemá. Pokud něco neodepíšete, zůstane to neodepsáno a žádný daňový dopad to nemá.

Pozemek neodepisujete ani nezdaňujete jeho neodepsání. Navíc nevidím jako nutnost pozemek do obchodního majetku převádět.

To co píši platí letos, velmi pravděpodobně i pro rok 2010, co bude v budoucnu nevím. Ale musíme být optimisty. :-))

Hezký den!
Díky moc a přeju pěkný večer.
IP zaznamenána
Stran: [1]