Jak podnikat - diskuzní fórum

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.

Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.
Pokročilé vyhledávání  
Stran: [1]

Autor Téma: Přihlásit se k DPH či nikoliv?  (Přečteno 5837 krát)

Martas

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 13
Přihlásit se k DPH či nikoliv?
« kdy: Prosinec 16, 2009 »

Dobrý den,
od 11.1.2010 nastupuji do jedné Realitní společnosti jako makléř OSVČ vedlejší, (živnostenský list bude zřízen k datu 15.1.2010) společně s HPP. Bude se jednat o volnou činnost ,,zprostředkování prodeje\" a ,,Realitní činnost, správa a údržba nemovitostí\". Znamená to tedy, že se jedná o zprostředkování prodeje mezi kupujícím a prodávajícím nemovitost z čehož mi náleží provize. Mám trochu zmatek kdy a jak se bude odvádět DPH? Příklad: Provize Realitky z prodeje je 100000Kč z toho 30000Kč je má provize(30%) za zprostředkování prodeje, dostanu tedy 30000Kč nebo musím odvézt -19%DPH což je 24300Kč? Realitka jsou plátci DPH.
Nebo by to znamenalo, že si musí ještě z těch 100000Kč odečíst 19%DPH což by zůstalo 81000Kč -30% má provize což je pro mně zisk 24300Kč který musím ještě zdanit nebo už se počítá jako zdaněný? Už v tom mám guláš:)
Děkuji za jakékoliv odpovědi.

Martin
IP zaznamenána

Pavell

  • Full Member
  • ***
  • Příspěvků: 230
Přihlásit se k DPH či nikoliv?
« Odpověď #1 kdy: Prosinec 24, 2009 »

Pokud nedosáhnete obratu nemusíte být platcem DPH. Pokud byste byl plátcem DPH, záleží na smluvním vztahu s realitkou.

Z Vašich slov \"nastupuji do realitky\" tuším, že se bude jednat o švarc systém, to nedoporučuji.

Hezký den!
IP zaznamenána

Martas

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 13
Přihlásit se k DPH či nikoliv?
« Odpověď #2 kdy: Prosinec 24, 2009 »

Citace: Pavell
Pokud nedosáhnete obratu nemusíte být platcem DPH. Pokud byste byl plátcem DPH, záleží na smluvním vztahu s realitkou.

Z Vašich slov \"nastupuji do realitky\" tuším, že se bude jednat o švarc systém, to nedoporučuji.

Hezký den!
Děkuji za radu, mohu se jěště zeptat, proč nedoporučujete práci za provizi na živnostenský list? Máte nějaké špatné zkušenosti?
IP zaznamenána

Pavell

  • Full Member
  • ***
  • Příspěvků: 230
Přihlásit se k DPH či nikoliv?
« Odpověď #3 kdy: Prosinec 25, 2009 »

1) Obecně je u nezávislého vztahu provize asi nejlepším řešením.

2) Ze slov \"nastupuji do realitky\" ale usuzuji, že nepůjde o nezávislý vztah, ale že budete \"zaměstnán\" v realitce, budete v její kanceláři pracovat s jejich PC, používat jejich mobil a jejich připojení na internet. Až na to přijde FÚ tak realitce doměří švarc systém a Vám doměří nepeněžní příjem z výše uvedeného.

3) Pokud neplatí ad 2) paltí ad 1).

Hezký den!
IP zaznamenána

Martas

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 13
Přihlásit se k DPH či nikoliv?
« Odpověď #4 kdy: Prosinec 26, 2009 »

Citace: Pavell
1) Obecně je u nezávislého vztahu provize asi nejlepším řešením.

2) Ze slov \"nastupuji do realitky\" ale usuzuji, že nepůjde o nezávislý vztah, ale že budete \"zaměstnán\" v realitce, budete v její kanceláři pracovat s jejich PC, používat jejich mobil a jejich připojení na internet. Až na to přijde FÚ tak realitce doměří švarc systém a Vám doměří nepeněžní příjem z výše uvedeného.

3) Pokud neplatí ad 2) paltí ad 1).

Hezký den!
Ano, nastupuji do realitky na ŽL. Ale jestli mohu ještě k Vašemu bodu č.2) K dosažení příjmů budu používat vlastní telefon, vlastní PC a notebook s internetem, smlouvy si budu tisknout na vlastní tiskárně, automobil mám služební z práce na HPP(platím si soukromé kilometry),ale k výkonu práce u realitky ho ,,oficiálně\" používat nebudu, to vše budou mé náklady, které nakonec asi stejně uplatním paušálem 60%.
Když jsem tak pročítal pár článků o Švarc systému, tak v podstatě pár bodů splňuji....Budu jednat ve jménu realitky s.r.o. a né ve jménu vlastním a s klienty budu jednat v kanceláři realitky s.r.o. aniž bych tam musel platit nějaký pronájem za využití nebytových prostor, toto už v podstatě Švarc systém je, ale jak by v tomhle FÚ postupoval a sankcionoval nevím....možná mi poradíte vy Pavle?
Děkuji
Přeji pěkný den
IP zaznamenána

Pavell

  • Full Member
  • ***
  • Příspěvků: 230
Přihlásit se k DPH či nikoliv?
« Odpověď #5 kdy: Prosinec 26, 2009 »

Se Švarc systémem je problém.

Od postihů od FÚ přes některé osvobozující judikáty až po oznámení záměru exministra Nečese, že chce povolit Švarc systém.

Kontroloři jsou však poněkud konzervativní a je velká pravděpodobnost, že by např. doměřili \"obvyklý pronájem\" cizí nemovitosti ve které sjednáváte obchod pro realitku. To by mohli považovat jako součást Vaší provize a tvrdili by, že provize je stanovena nižší s přihlédnutím k tomu, co Vám realitka zdarma poskytne. Ale záleží na okolnostech (např. realitka má 2 zaměstnance ale 10 kanceláří, ve kterých jsou makléři na ŽL), kontrolorech a jejich momentálnímu rozpoložení. Navíc netuším, co těch 281 zbytečně placených lidí schválí jako zákon v příštím roce.

Když se podíváte na statistiku kontrol podle jednotlivých daní a krajů, tak se asi na to nepřijde. Ale psát o tom, že je to bez rizika a v souladu s většinovým současným názorem, to nemohu.

Hezký den!
IP zaznamenána

Martas

  • Newbie
  • *
  • Příspěvků: 13
Přihlásit se k DPH či nikoliv?
« Odpověď #6 kdy: Prosinec 26, 2009 »

Citace: Pavell
Se Švarc systémem je problém.

Od postihů od FÚ přes některé osvobozující judikáty až po oznámení záměru exministra Nečese, že chce povolit Švarc systém.

Kontroloři jsou však poněkud konzervativní a je velká pravděpodobnost, že by např. doměřili \"obvyklý pronájem\" cizí nemovitosti ve které sjednáváte obchod pro realitku. To by mohli považovat jako součást Vaší provize a tvrdili by, že provize je stanovena nižší s přihlédnutím k tomu, co Vám realitka zdarma poskytne. Ale záleží na okolnostech (např. realitka má 2 zaměstnance ale 10 kanceláří, ve kterých jsou makléři na ŽL), kontrolorech a jejich momentálnímu rozpoložení. Navíc netuším, co těch 281 zbytečně placených lidí schválí jako zákon v příštím roce.

Když se podíváte na statistiku kontrol podle jednotlivých daní a krajů, tak se asi na to nepřijde. Ale psát o tom, že je to bez rizika a v souladu s většinovým současným názorem, to nemohu.

Hezký den!
Děkuji Vám Pavle za vaše odpovědi, zkusím si raději ještě pročíst rúzné pokyny od těch našich zákonodárců na MPSV.cz

Přeji hezké svátky
IP zaznamenána

Pavell

  • Full Member
  • ***
  • Příspěvků: 230
Přihlásit se k DPH či nikoliv?
« Odpověď #7 kdy: Prosinec 26, 2009 »

Problém se týká daně z příjmů, sociálního a zdravotního. Kouknout se můžete i na NSS do judikatury.

Hezký den!
IP zaznamenána
Stran: [1]