Dobrý den, mám problém s FÚ:
v roce 09/2004 jsem koupil pozemek s domem za cenu 1 600 000,- Kč (ve smlouvě není cena pozemku ani domu specifikována). V 11/2004 jsem prodal část pozemku za 750 000,- Kč ( po cca 3 měsících). DP nebylo podáno a nyní si FÚ vzpoměl a zřejmě bude chtít doměřit dle § 10 neboť není osvobozeno podle § 4. Chci podat dodatečné přiznání za 2004, ale je tu problem jak určit základ daně § 10 (4) ani (5) mi moc neřekl .
Díky za radu
Základem daně je příjem (750 tis. Kč) snížený o výdaj, který se k tomuto příjmu vztahuje, tedy o cenu, za jakou jste prodávanou část pozemku nabyl, a dále snížený o daň z převodu nemovitosti, kterou jste zaplatil (i když se platba zřejmě uskutečnila až v r. 2005) a případné další výdaje, které jste vynaložil.
Ke stanovení nabývací ceny pozemku mohu napsat pouze postup, který bych použila pro ocenění v účetnictví.
K prodeji (z vašeho pohledu nákupu) v 09/2004 bude existovat znalecký posudek, který byl podkladem pro přiznání k dani z převodu nemovitosti. Mohl by vám pomoci při stanovení pořizovací ceny pozemku, neboť je v něm odděleně uvedeno ocenění budovy a pozemku. Cenu pak můžete poměrově rozdělit. Dejme tomu, že znalec stanovil cenu takto:
budova 1.000.000,- Kč = 76,92% z celkové odhadní ceny
pozemek 300.000,- Kč = 23,08 %
Vy jste za nemovitost zaplatil 1.600.000,- Kč. Poměrný výpočet pro stanovení ceny budovy a pozemku by pak vypadal asi takto:
budova: 1.600.000 * 0,7692 = 1.230.720,- Kč (76,92 % z částky, kterou jste zaplatil)
pozemek 1.600.000 * 0,2308 = 369.280,- Kč (23,08 %)
Takto stanovená pořizovací cena pozemku (samozřejmě ještě rozpočítaná na m2) by se podle mého názoru dala uplatnit jako výdaj, který se vztahuje k příjmu z prodeje. Nevím, zda bude váš FÚ tento způsob stanovení pořizovací ceny pozemku akceptovat, doporučuji předem konzultovat se správcem daně, nebo oslovit daňového poradce.
