Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[jaruna200]

Dobrý den, mám tyto dotazy:
1) Pronajímám pole a byt. Mohu si u pole uplatnit paušální náklady a u bytu skutečné výdaje ? Pokud ano, jak se to projeví v daňovém přiznání - budou dvě přílohy č. 2 ?

2) Byt jsem získala k datu 8.8.2000 darováním od své matky. Od podzimu 2014 (po cca 14 letech) tento byt začínám pronajímat. Mohu si uplatnit odpisy ? Podle mých podkladů jsem pravděpodobně platila darovací daň ve výši 1 % (1. skupina), ale nemám k tomu žádný doklad. V té době se snad platily tyto nízké sazby, nebylo to tedy úplné osvobození, ovšem nevím to určitě.

Dotazy:
- Mohu si uplatnit odpisy, když jsem platila darovací daň (byť relativně malou) ?
- Musím k platbě darovací daně doložit doklad ?
- Byla povinnost platit v roce 2000 darovací daň v přímé řadě (matka-dcera) ve výši 1 % ?
- Předpokládám, že odpisy by byly podle znaleckého posudku k datu podzim 2014 ?

Moc děkuji za odpovědi.  Jaruna

[martinarie]

Dobrý den,

ad 1) podle mého názoru nemůžete, pro všechny příjmy z pronájmu se musí uplatnit stejná metoda - skutečné výdaje nebo paušál

ad 2) nejde o daň darovací, ale o to, zda byla při darování bytu zaplacena daň z příjmu. Pokud ne, nemůžete byt odepisovat.

[Zdena]

V roce 2000 opravdu platily nízké sazby při darování mezi příbuznými v přímé linii (matka - dcera). Sazby byly odstupňované podle hodnoty majetku, do 1 mil. Kč byla sazba 1,00%. Darování nebylo osvobozeno od daně. Není třeba hledat doklady o zaplacení darovací daně, neboť z odpisování je podle § 27/j) ZDP vyloučen hmotný majetek nabytý darováním, jehož nabytí bylo od daně z příjmů osvobozeno nebo nebylo předmětem daně. Zákon neříká, že daň musí být i zaplacena. Je tedy možné uplatnit odpisy hmotného majetku. Vstupní cena podle znaleckého posudku ke dni zahájení pronájmu.

[jaruna200]

Paní Zdeno,

velmi děkuji za odpověď. Prosím ještě o doplnění nejasností. Pronajímám jednak pole (zemědělskou půdu) a jednak byt. U bytu uplatním skutečné náklady (tj. odpisy atd.). Mohu si u polí uplatnit paušální náklady (30 %) ?  Děkuji za odpověď.  Jaruna

[Zdena]

Bohužel, není možné uplatnit k příjmům z pronájmu bytu skutečné výdaje a k příjmům z pronájmu pole výdaje procentem z příjmů. V rámci jednoho dílčího základu daně (bude to dílčí základ daně z pronájmu podle § 9 zákona na ř. 39 přiznání) je nutné uplatňovat výdaje ke všem příjmům shodným způsobem.

[jaruna200]

Paní Zdeno, děkuji. Je to smutná zpráva, protože k pronájmu polí není moc výdajů, ale snad mi to ty odpisy k bytu trochu vynahradí. Přeji hezký večer !  Jaruna

[Jarmila]

Podnikání na ŽL  dle §7 výdaje %, a pronájem pole nevložené do podnikání, může uplatnit 30% dle § 9 . Děkuji

[Zdena]

Ano.