Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[Andreas]

Dobrý den,
soukromě vlastním nemovitost ve které buduji prodejnu zeleniny. Zároveň uvažuji o založení s.r.o. jediného majitele, které bude plátcem DPH. Mohu tuto svoji prodejnu tomuto svému s.r.o. pronajímat? Pokud ano, jakým způsobem určit výši nájmu? Musím vystavovat faktury na pronájem s DPH když pronajímám jako soukromá nepodnikající osoba?
S pozdravem,
Andreas

[Zdena]

Prodejnu můžete pronajímat, ale protože budete tzv. spojenými osobami, tak byste měla ctít cenu obvyklou. Tedy takovou, za jakou by si mezi sebou pronajímaly v daném místě a čase nespojené (cizí) subjekty.
Pokud nejste jako soukromá osoba plátcem DPH, tak ani nemůžete vystavovat faktury za pronájem s DPH. Pokud už jste plátkyní, tak se můžete rozhodnout, zda budete pronajímat s DPH, nebo bez. Pronájem nemovitosti je podle § 56 zákona o DPH osvobozen od DPH, ovšem dva plátci se mohou dohodnout, že budou u pronájmu uplatňovat daň.

[kopretina]

Dobrý den,
vlastním nemovitost, ve které budu provozovat relaxační studio coby OSVČ - fyzická osoba.
Mohu pronajmout z pozice majitele vyhrazenou část ve dvorním traktu fyzické osobě OSVČ-sobě za předpokladu, že určím normální tržní nájemné?
V podstatě mi jde o zahrnutí výdajů za nájem do účetnictví relaxačního studia, vzhledem k tomu, že jsou to 3 místnosti, s odděleným vchodem od RD, vlastním soc. zařízením.

Jak je to v případě odpisů nákladů za el.energii, plyn a vodu, pokud jsou měřící hodiny společné?

Existuje nějaká min. hranice, kdy nebudu muset platit daň ze získaného nájmu (z pozice majitele nemovitosti)?

Je nutné k žádosti o ŽL doložit i výpis z rejstříku trestů?

Děkuji moc za radu,
Hana S., Brno

[Zdena]

Nemůžete uzavřít nájemní smlouvu sama se sebou, taková smlouva by byla neplatná. V dotazu, na který navazujete, jde o jinou situaci. Fyzická osoba by pronajímala prodejnu právnické osobě.
Máte možnost vložit celou nemovitost do podnikání a uplatňovat odpisy hmotného majetku, výdaje na provoz, opravy a udržování - tyto výdaje je však třeba krátit v poměru, v jakém je nemovitost používána k podnikání a k osobnímu užívání.
Elektřina, plyn a voda - nejlepším řešením jsou podružná měřidla. Pokud je nemáte, pak budete moci uplatnit náklady jen v takové výši, v jaké budete schopna je obhájit.
Výpis z rejstříku trestů už není třeba předkládat, ŽÚ si jej zajistí sám.

[Lenka166]

Dobrý den paní Zdeno.
Prosím Vás jak má občan vlastnící nemovitost pronajmout tuto nemovitost s.r.o. (tento občan je jejím jediným majitelem/jednatelem)? A jak ve smlouvě ošetřit, aby náklady na údržbu, sečení trávy, .... mohla s.r.o. uplatňovat v daňových nákladech?
Děkuji za odpověď a přeji pěknou neděli.

[Zdena]

Dobrý večer, paní Lenko.

Občan uzavře se společností nájemní smlouvu. Vzhledem k tomu, že půjde o vztah mezi spojenými osobami, by nájemné mělo být stanoveno ve výši, která je na daném místě a v daném čase obvyklá.

V nájemní smlouvě určitě sjednáte povinnosti nájemce, mezi kterými bude i povinnost provádět běžnou údržbu pronajaté nemovitosti. Pokud pronajmete s pozemkem, tak i údržbu pozemku. Pokud bez pozemku, tak bych dala do smlouvy ustanovení, že nájemce je povinen udržovat pořádek i v okolí pronajaté nemovitosti.