Do daňových výdajů můžete uplatnit úroky z úvěru i odpisy hmotného majetku. Pokud pronajímáte jenom část nemovitosti, tak si uplatníte výdaje jen ve výši, která odpovídá poměru využití nemovitosti k pronájmu a k soukromým účelům.
Jestli všude čtete, že nemůžete odečítat úroky, tak je neodečítejte:-) Uplatnění výdajů je právo, nikoliv povinnost. Myslím, že jste četla o odečítání úroků jako nezdanitelné části základu daně podle § 15 odst. 3 ZDP. Odpočet úroků je určen k financování bytových potřeb poplatníka nebo jeho rodiny. Jestliže nemovitost pronajímá, tak neřeší své bytové potřeby, takže nemůže uplatnit tuto daňovou výhodu.
Pokud úroky z úvěru použijete částečně k uspokojení bytových potřeb a částečně k pronájmu, tak můžete úroky rozdělit. Část si odečtete jako nezdanitelnou část základu daně a část uplatníte jako výdaj k příjmům z pronájmu.
