Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[ema1]

Dobrý den,
jak to prosím je u pronájmu bytu studentkám /§9/ - rekonstrukce bytu - bez DPH, nájemné  a služby účtované studentkám - bez DPH.
Majitel bytu má všechny služby napsané na sebe, tzn. že faktury za vodu, elektřinu, plyn budou chodit jemu. Může si z těchto faktur uplatňovat DPH, ale přeúčtování poté najemníkům bude bez DPH??
Nebo vše, co se týká tohoto pronájmu , je vždy bez DPH?
Majitel je FO, plátce DPH.
Moc děkuji.

[Zdena]

Bez DPH je pouze holý pronájem (neplátci). U faktur za vodu, elektřinu a plyn si uplatní nárok n odpočet a bude je přeúčtovávat nájemníkům s DPH.

[Marie]

Dobrý den. dovolím se připojit k diskusi.
Jestliže je byt pronajímán dle §9, předpokládám, že není v OM. Má tedy v tomto případě majitel nárok na odpočet DPH u energií právě z důvodu ekonomické činnosti? Samozřejmě za předpokladu, že spotřebu přeúčtuje. Nebyla jsem si jistá.
Nebo:
Studentky platí měsíčně nějakou stálou částku včetně energií. Když přijde vyúčtovací faktura za energie, tak ta konkrétní osoba už tam nemusí být. Domnívám se, že nejjednodušší řešení je neuplatnovat nárok na odpočet, ani nepřipočítávat studentkám DPH. (s odkazem na §56/3 ZDPH)
Děkuji za názor.

[Zdena]

Pronájem nemovitosti je ekonomickou činností bez ohledu na to, zda je nemovitost zařazena do obchodního majetku. Jestliže majitel účtuje nájemníkům energie s daní (odvádí DPH, neboť v tomto případě neposkytuje osvobozené plnění, nýbrž dodává zboží), tak má nárok na odpočet.

Pokud by byla spotřeba energií součástí nájemného (nebude se rozlišovat na nájemné a energie), tak podle mého názoru ani nemá nárok na odpočet na vstupu (vstupy se váží k osvobozenému plnění bez nároku na odpočet) a studentkám nemůže připočítávat DPH, neboť jim poskytuje pouze ten osvobozený nájem.

[ema1]

Dobrý den, ráda bych ještě k diskuzi doplnila:
studentky platí nájem a služby dohromady, ale ve smlouvě je uvedeno, že cca polovina této částky se týká záloh na služby a majitel bytu po obdržení faktur od dodavatelů provede vždy vyúčtování za dané období dle těchto dodavatelských faktur.
Znamená to tedy, že každý měsíc mu přijde na účet 6x 2000,- a z těchto částek DPH odvádět nebude, ale až mu přide faktura od dodavatelů energií, pak si DPH uplatní a DPH bude i na vyúčtování služeb studentkám?? /podle Vaší 1. odpovědi/.
Nebo si nemůže uplatňovat odpočet DPH ani při přijetí faktur za energie od dodavatelů, tzn. že ani vyúčtování studentkám nebude s DPH, protože se vše vztahuje k osvobozenému nájmu??
Jsem z toho teď úplně zmatená.
Moc děkuji za odpověď.

[Zdena]

Z částek, které mu každý měsíc přicházejí na účet, nemusí odvádět DPH (nevede účetnictví). Až přijde faktura od dodavatelů energií, tak si uplatní DPH a DPH musí být i na vyúčtování služeb studentkám (tuto DPH musí odvést).