Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[pavelstrnad]

Dobrý den,
Vlastním dům, ve kterém provozuji živnost a zároveň pronajímám byt (k bydlení).  Oba prostory mám v obchodním majetku a provádím roční daňové odpočty. Nyní provádím rekonstrukci bytu. Mám nárok na odpočet DPH z nákladů na rekonstrukci bytu?
Pavel

[Zdena]

Pokud byt pronajímáte plátci a z nájemného odvádíte DPH, tak ano.

[pavelstrnad]

Dobrý den. Díky za odpověď. Byt pronajímám lidem k bydlení takže DPH neodvádím. HMMM takže to znamená že na odpis DPH nemám nárok. To tedy znamená že do majetku napíšu technické zhodnocení včetně DPH a pak provádím odpisy?

[Zdena]

Pronájem neplátcům je podle § 56 zákona o DPH osvobozeným plněním, u kterého nemáte nárok na odpočet (když nic neodvádíte, tak nic neodečítáte). TZ si zahrnete do majetku včetně DPH.

[Evelína77]

dobrý den Zdenko
prosím Vás o vysvětlení. Podnikatel má živnost na nějaké dokončovací práce. K tomu má ještě příjmy z pronájmu podle §9. Součet těchto příjmů překročil obrat 1mil. takže se stal plátcem DPH. Prosím o vysvětlení:
1/ komu musí u toho pronájmu fakturovat s DPH a komu může bez DPH. Nebo musí všem účtovat s DPH? Pročítám to tady, ale i přesto nemám v tom jasno.
2/ jak je to se zrušení registraci od DPH? kdy nejdříve po registraci se může odhlásit?
3/ když podnikatel zrušil registraci DPH někdy před 10lety a nyní by obnovil živnost, musel by pokračovat v plátcovství DPH nebo by byl neplátce a až po překročení 1mil. by byl opět plátce (dotaz č.3 nesouvisí k dotazy na podnikatele 1a2)
moc Vám předem děkuji za Vaší laskavost.

[Zdena]

Dobrý večer, paní Evelíno.
1/ neplátcům musí fakturovat bez DPH, plátcům může (ale nemusí) fakturovat s daní (§ 56a ZDPH)
2/ musí být plátcem minimálně 1 rok. Pokud bude mít za 12 po sobě jdoucích měsíců obrat pod 1 mil. Kč, nebo bude mít pouze osvobozené pronájmy, tak může požádat o zrušení registrace (§ 106b ZDPH)
3/ plátcem by se stal až při překročení obratu 1 mil. Kč.

[Evelína77]

Děkuji Zdenko za vysvětlení. Evelína

[Dorin]

Dobrý den, velmi zajímavý dotaz. Pokud nevadí, měla bych také dotaz k pronajímání nebytového prostoru v Praze. Není to klasický byt jako tyto. Je to spíše nebytový prostor, který je zařízený jako kancelář, plus je tam prostor na spaní, malá kuchyňka a koupelna. Dalo by se v tomto případě pronajímat jako byt nebo musím pronajímat jako nebytový prostor, lépe řečeno kancelář. Předem mockrát děkuji za každou odpověď.