Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[jedle]

Dobrý den,
pokud již tady tento dotaz je, omlouvám se, ale nenašla jsem.

OSVČ, plátce dph, pronajímá soukromně nemovitost (v par. 9) včetně plochy na možné parkování a garáž - jako sklad materiálu neplátci. Vůbec si nevím rady, jak vyřešit dph. Moc děkuji za radu!

[JANAA]

Dobrý den,
píšete, že garáž pronajímáte soukromě, tzn smlouva o pronájmu je na rodné číslo, tudíž se Vás DPH vůbec netýká. Můj názor je, že pronajímáte bez dph. Jana

[jedle]

Děkuji.

[Marie]

Souhlasím s Janou. Pronájem je bez DPH a daníte dle § 9ZDP

[Zdena]

Nechci se přít, ale možná by bylo vhodnější účtovat s daní.

§ 2/1/b) ZDPH: Předmětem daně je poskytnutí služby za úplatu osobou povinnou k dani V RÁMCI USKUTEČŇOVÁNÍ EKONOMICKÉ ČINNOSTI, s místem plnění v tuzemsku,

§ 5/2 ZDPH: Za ekonomickou činnost se také považuje využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně (= pronájem).

§ 56/3 ZDPH:
Osvobození se nevztahuje na ... nájem prostor a míst k parkování vozidel,

[JANAA]

Dobrý den, paní Zdeno, děkuji za informace, jen doufám, že si to tu Jedle přečte a přehodnotí pronajímání dle Vašeho názoru. Pěkný den, Jana

[Marie]

Jejda, paní Zdeno, ještě, že tu jste, nebo bychom úplně \"zvlčily/i\" (Jani, nic ve zlém :-), toto jsou cenné a důležité diskuse. Jsem za ně moc vděčná)

[JANAA]

Marie, vůbec to neberu ve zlém, prostě se stále máme co učit, paní Zdena je pokladnice vědomostí....a i já jsem tuze vděčná, že tu můžu sosat vědomosti. Jana

[JANAA]

Teď čtu prvotní dotaz ještě jednou, \"OSVČ pronajímá NEMOVITOST, včetně plochy na parkování a garáž... takže se pronájem vyčíslí zvlášť nemovitost bez dph a parkovací plocha s garáží s DPH? Plácám se v tom jako bakterie v dezinfekci...  Jana

[Marie]

Tak já se přidám :-)
Prošla jsem si odkazy na ZDPH, které uvedla paní Zdena.  OK.
Ale:
Jestliže OSVČ - plátce DPH pronajímá nemovitost, kterou nemá zahrnutou v OM, pronajímá ji jako občan.
Příjem zdaní dle §9. Není mi jasné, proč by tam tedy to DPH mělo být. U případných nákladů na nemovitost, dle mého názoru, nemůže uplatňovat nárok na odpočet DPH, když majetek není v OM. Ledaže by se §72 ZDPH vztahoval na pronajímanou nemovistost z důvodu, že má OSVČ  z ní příjem. Začínám o sobě pochybovat.... Marie

[Zdena]

Jejda, paní Zdeno, ještě, že tu jste, nebo bychom úplně \"zvlčily/i\" (Jani, nic ve zlém :-), toto jsou cenné a důležité diskuse. Jsem za ně moc vděčná)

Myslím, že diskuse jsou lepší, než leckterá školení:-) Jenom mě mrzí, že je tak málo diskutujících, kteří jsou ochotni též odpovídat. Možná se obávají, že by odpověděli špatně, ale výměna názorů je podle mého názoru účelem této diskuse a každý příspěvek je vítán.

[Zdena]

Teď čtu prvotní dotaz ještě jednou, \"OSVČ pronajímá NEMOVITOST, včetně plochy na parkování a garáž... takže se pronájem vyčíslí zvlášť nemovitost bez dph a parkovací plocha s garáží s DPH? Plácám se v tom jako bakterie v dezinfekci...  Jana

Ano, pronájem nemovitosti je osvobozen. Parkovací plochy a garáže nelze osvobodit.

[Zdena]

Tak já se přidám :-)
Prošla jsem si odkazy na ZDPH, které uvedla paní Zdena.  OK.
Ale:
Jestliže OSVČ - plátce DPH pronajímá nemovitost, kterou nemá zahrnutou v OM, pronajímá ji jako občan.
Příjem zdaní dle §9. Není mi jasné, proč by tam tedy to DPH mělo být. U případných nákladů na nemovitost, dle mého názoru, nemůže uplatňovat nárok na odpočet DPH, když majetek není v OM. Ledaže by se §72 ZDPH vztahoval na pronajímanou nemovistost z důvodu, že má OSVČ  z ní příjem. Začínám o sobě pochybovat.... Marie

U pronájmu nemovitosti nemusí být DPH, jde o osvobozené plnění. Ale pronájem je také plátcovou ekonomickou činností a měl by jej vykazovat na ř. 50 přiznání k DPH.

[Zdena]

..... a když už jsme u těch prospěšných diskusí, tak si pročtěte diskusi zde:

http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=888506

tam odpovídají daňoví poradci.

Sice je na téma odpočet daně, ale vysvětluje, že pronájem je také ekonomickou činností. Nemovitost nemusíte mít zařazenou v OM.

[Zdena]

...  ještě jedna zajímavá diskuse přímo na dané téma:
http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=749843