Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[jitinka]

Dobrý den, pronajímám byty v činž.domě. Do jednoho z nich jsem instalovala plyn.kotel (dříve kotel na uhlí +wavky). Faktura je za 65 tis. Kč vč. práce a kotel z toho za 20.000Kč, dále radiátory za cca 20.000. Předpokládám, že se to bude posusovat jako technické zhodnocení budovy? I přes to, že pořizovací cena kotle je pod 40.000Kč? Jak odepisovat? Zvýší to cenu budovy a bude se spolu s ní odepisovat v 5.odpisové skupině cca 30let? To asi ne...Prosím o radu, jak vyřešit, vedu daňovou evidenci. Díky moc.

[Marie]

Dobrý den.
1. Jedná se o technické zhodnocení, protože ke kotli potřebujete radiátory i tu práci :-) Nevíc jste změnili způsob vytápění na modernější.
2. Bude se jednat o zvýšenou vstupní cenu nemovitosti, a tudíž budete odpis vypočítávat z této zvýšené ceny.

Dlouhodobé nákladovosti se nebojte, ona ta nemovitost bude mít vyšší zůstatkovu cenu. Při případném prodeji byste ji (včetně toho neodepsaného TZ)  zase uplatnila v nákladech :-)

[jitinka]

Děkuji za potvrzení mých doměnek. Jen se chci ještě zeptat, zmiňujete případný prodej a že bych tu vyšší zůstatkovou cenu pak uplatnila v nákladech. O této situaci jsem zatím nepřemýšlela, ale zůstatková cena se pak nějak dává do nákladů? To netuším, jsem laik. Prosím o upřesnění. Děkuji.

[Marie]

Příklad.
Pořídila jste nemovitost za 800 000,- Kč.
Udělala jste TZ za 100 000,- Kč, zvýšila se vstupní cena majetku.
Odepisovala jste, i se zahrnutím TZ, dle zákona několik let a zůstatková cena činí např. 700 000,- Kč
Prodáte nemovitost za např. 1 000 000,- Kč (protože taková je třeba momentálně tržní cena)

Váš daňový základ bude činit:

Přijem/výnos  : 1 000 0000
Náklad           :    700 000 (Pořizovací cena mínus odpisy plus TZ)
                         + náklady spojené s prodejem (Katastrální úřad, právní zastoupení, kolky, daň z převodu  
                          nemovitosti...)

Zůstatková cena prodaného majetku je vždy nákladem, i kdyby byla vyšší, než je cena prodejní :-(

[marka]

nechci zakládat další nový příspěvek,proto přispěji sem.

protože v provozu udochází k tzv. \"přetápění\", vymění se kotel+rozvody+radiátory.všude se mluví o tom,že když se vymění kotel za výkonnější,je to TZ.
platí to i opačně? starý kotel měl výkon 46kW, nový bude mít 27kW, jedná se tedy TZ? včetně výměny rozvodů a radiátorů a toho všeho kolem?
díky

[Marie]

Jednalo by se o výměnu, nikoliv o opravu.
Přesáhne-li částka 40 tis. Kč, považovala bych to každopádně za TZ.

[Zdena]

Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)

[marka]

Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)

to mě pobavilo :-))

[marka]

Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)

a pokud by byl na tuto akci udělaný rozpočet od projektanta,a to už letos,ale akce bude zahájena až příští rok,jak to bude s účtováním faktury od projektanta tohoto rozpočtu?do nákladů ne,když se bude jednat o TZ a tento rozpočet bude jeho součástí,že?

[aroma17]

Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)

a pokud by byl na tuto akci udělaný rozpočet od projektanta,a to už letos,ale akce bude zahájena až příští rok,jak to bude s účtováním faktury od projektanta tohoto rozpočtu?do nákladů ne,když se bude jednat o TZ a tento rozpočet bude jeho součástí,že?

Tento problém by mne také zajímal. Jak naložit s cenou za projektovou dokumentaci v částce 230 000. A ještě mám jednu nejasnost. Dá se obecně říct, že každá oprava na nemovitosti přesahující částku 40 000 je vždy TZ a musí se odpisovat? Vedu daňovou evidenci.
Děkuji. Broňa.

[Zdena]

Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)

a pokud by byl na tuto akci udělaný rozpočet od projektanta,a to už letos,ale akce bude zahájena až příští rok,jak to bude s účtováním faktury od projektanta tohoto rozpočtu?do nákladů ne,když se bude jednat o TZ a tento rozpočet bude jeho součástí,že?

Rozpočet bych účtovala na 042.

[Zdena]

Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)

a pokud by byl na tuto akci udělaný rozpočet od projektanta,a to už letos,ale akce bude zahájena až příští rok,jak to bude s účtováním faktury od projektanta tohoto rozpočtu?do nákladů ne,když se bude jednat o TZ a tento rozpočet bude jeho součástí,že?

Tento problém by mne také zajímal. Jak naložit s cenou za projektovou dokumentaci v částce 230 000. A ještě mám jednu nejasnost. Dá se obecně říct, že každá oprava na nemovitosti přesahující částku 40 000 je vždy TZ a musí se odpisovat? Vedu daňovou evidenci.
Děkuji. Broňa.

Cena projektové dokumentace je součástí pořizovací ceny majetku. V daňové evidenci nedaňový výdaj.

Žádná oprava nemovitosti není technickým zhodnocením, ani kdyby stála 40 mil. Kč. Opravy jdou rovnou do daňových výdajů. Ovšem rozlišit, zda jde o opravu, nebo o technické zhodnocení, není vždy jednoduché.

[aroma17]

Děkuji za objasnění. Celý problém se má následovně. Lékař zakoupil letos v březnu vilku, kterou hodlá využívat částečně jako ordinaci (přízemí) a rovněž k bydlení (1. poschodí + půdní prostory). Domek koupil na hypotéku jako soukromá osoba a není prozatím vloženo do obchodního majetku. V letošním roce již započal se stavebními pracemi - oprava střechy za 379 000,-- a bouračské práce. Střechu a hromosvod prováděla firma ostatní práce brigádníci na dohody o provedení práce. V příštím roce budou práce pokračovat a není předpoklad kolaudace. Prosím o radu, co a jak zaúčtovat do nákladů a kdy je nejvhodnější (z hlediska optimalizace daní) vložit nemovitost do majetku firmy. No bude to pěkný chaos ještě s tím dělením na soukromou část a ordinaci. :-(