Jak podnikat - diskuzní fórum
Témata => Daň darovací, dědická, z převodu nemovitostí => Téma založeno: tokina Leden 22, 2009
-
Dobrý den,
chtěla bych vás poprosit o radu. Známý podniká v řemeslné činnosti a uplatňuje 60% výdaje. Má ale ještě příjmy z pronájmu pozemků.Pozemky jsou ve společném vlastnictví manželů. Manželka má hrubý příjem 43 200,-(čistý 32 000,-)+9000,- důchod.
Nejsem si jistá, zda může uplatnit odpočet na manželku, ale podle mého by mohl(24 840 Kč na manželku žijící s poplatníkem v domácnosti, pokud nemá vlastní příjem přesahující za zdaňovací období 68 000 Kč), pokud toto neplati pouze pro ZTP?
Pokud může uplatnit odpočet na manželku, nepřipočítává se jí do příjmu polovina peněz z pronájmu? Má si to raději zdanit celé sám 30%?
Moc Vám děkuji za odpověď.
tokina
-
Příjmy z pronájmu nemovitosti, která je v SJM, se zdaňují jen u jednoho z manželů - viz § 9/2 ZDP - musí to zdanit jen jeden z manželů (polovina peněz z pronájmu se tedy nezapočítává do příjmů manželky).
Hranice vlastního příjmu manželky byla zvýšena ze 38.040,- na 68.000,- Kč a platí už pro rok 2008. Do příjmů manželky se započítává: hrubý příjem, jakýkoliv důchod, nemocenská, podpora v nezaměstnanosti, a nově též příjem plynoucí z důvodu péče o blízkou nebo jinou osobu, která má nárok na příspěvek na péči.
Pokud manželka tuto hranici nepřekročila, tak bude vhodné, aby příjem z pronájmu přiznal manžel a uplatnil si slevu na vyživovanou manželku.
-
Dobrý den, v 07/2005 jsem koupil byt do osobního vlastnictví a od 8/2010 ho pronajímám. Pro danovém přiznání za rok 2010 jsem uplatňoval 30 procentní výdajový paušál. Rád bych pro rok 2011 uplatňovala skutečné výdaje s odpisy za byt. Mé dotazy jsou následující: 1)Lze za stávající situace s odpisy vůbec začít (zahájení pronájmu 5 let od koupi bytu , bez vypracování znaleckého posudku při zahájení pronájmu )? 2) Pokud ano, kdy je nutno nechat si nejpozději vypracovat znalecký posudek s odhadní cenou, resp. pokud bych nechal vypracovat nyní, můžu odpisy vykazovat již pro danové období 2011? Předem děkuji!
-
1) Ano.
2) Znalecký posudek je možné vypracovat nyní, ale ocenění musí být provedeno podle cenového předpisu platného v době zahájení pronájmu (v srpnu 2010). Pokud budete znát reprodukční pořizovací cenu platnou ke dni zahájení pronájmu, tak můžete od roku 2011 zahájit odpisování, uplatníte odpis platný pro první rok odpisování.
-
Dobrý den paní Zdeno,
prosím Vás je možné proti příjmům z pronájmu §9 uplatnit jako výdaj paušál 12x5000,- na motorku (auto)? Silniční daň je zaplacená, jedno auto 12x4000, Kč uplatňuje poplatník v §7. Děkuji mnohokrát za radu. Přeji pěkný den.
-
Dobrý večer, paní Lenko. K příjmům z pronájmu je možné uplatnit paušální výdaj na dopravu. Z vozidla, využívaného pouze k dosahování příjmů z pronájmu se nemusí platit silniční daň (pronájem není podnikání či jiná samostatná výdělečná činnost). Jestliže je stejné auto používáno i k podnikání, tak je třeba platit SD.
Paušál se vztahuje k vodidlu, nikoliv k příjmu, není tedy možné na stejné auto uplatnit jeden paušál 4.000 Kč k příjmům z podnikání a druhý paušál 4.000 Kč k příjmům z pronájmu. Pokud má 2 auta, pak může jedno používat k podnikání a druhé k pronájmu.
Motorka je vozidlo kategorie L, takže je osvobozená od silniční daně. Paušální výdaj na dopravu lze uplatnit i na motorku, tam bych ale pečlivě zvažovala počet měsíců, ve kterých byla používána k podnikání, a zimní měsíce bych vynechala.