Jak podnikat - diskuzní fórum
Témata => Daňové výdaje => Téma založeno: Angel21 Listopad 04, 2012
-
Dobrý den,
obracím se na Vás s dotazem na možnost odpisů hmotného majetku (bytu) v souvislosti s pronájmem.
Od roku 2009 jsem OSVČ - poskytování služeb + lektorská činnost. Výdaje v DP za 2009 a 2010 jsem uplatňovala paušálem.
V roce 2011 jsem koupila družstevní byt. Po převodu do OV jsem byt začala ve stejném roce pronajímat. Nechala jsem od soudního znalce vypracovat aktuální hodnotu nemovitosti k datu započetí pronájmu a zařadila ji do hmotného majetku - zrychlené odepisování.
V DP za 2011 jsem za činnost dle par. 7 uplatnila opět výdaje paušálem. U příjmů z pronájmu (par. 9) jsem uplatnila výdaje reálné vč. odpisů HM, úroků z úvěru na pořízenou nemovitost (hypotéka), pojištění nemovitosti, výdaje na dopravu - krácené. Díky odpisům z HM se mi snížila celková daňová povinnost, tedy i z příjmů dle par. 7.
Letos v 2012 jsem od ledna do listopadu OSVČ, od. 1.12.2012 nastupuji jako zaměstnanec.
1) Mění se pro mě něco v oblasti daní, odpisů a zpracování DP v oblasti příjmů z pronájmu (par. 9) či mohu i nadále využívat odpisy oproti příjmům z pronájmu?
2) Chci si i nadále nechat aktivní ŽL. Pozastavím tedy pouze platby sociálního a zdravotního pojištění a změnu nahlásím na úřady (FÚ, sociální správu a zdravotní pojišťovnu). Soc. a zdrav. pojištění za mne bude od 1.12.2012 za mě hradit zaměstnavatel. DP si budu podávat sama, abych mohla doplnit část o příjmech z pronájmu (par. 9) + občasné příjmy dle par. 7 (lektorská činnost). Uvažuji správně?
3) Budou odpisy z HM související s par. 9 ovlivňovat mou daňovou povinnost i z příjmů ze zaměstnání?
Předem velmi děkuji za pomoc a odpověďi.
Veronika
-
Dobrý den
1. Nic se pro Vás nemění
2. Platbu SP a ZP pozastavit můžete, ale musíte doložit potvrzení o příjmu ze závislé činnosti alespoň ve výši minimální mzdy.
3. Všechny Vaše příjmy dle §§ 6,7,9 zahrnete do DP a vypočtete daň. Provedete to na základě Potvrzení o zdanitelných příjmech, které Vám vystaví zaměstnavatel. V DPFO si započítáte i případnou zálohovou daň, kterou odvedl zaměstnavatel.
-
Dobrý den, moc děkuji za rychlou odpověď. Veronika