Jak podnikat - diskuzní fórum
Témata => DPH => Téma založeno: jedle Květen 15, 2012
-
Dobrý den,
pokud již tady tento dotaz je, omlouvám se, ale nenašla jsem.
OSVČ, plátce dph, pronajímá soukromně nemovitost (v par. 9) včetně plochy na možné parkování a garáž - jako sklad materiálu neplátci. Vůbec si nevím rady, jak vyřešit dph. Moc děkuji za radu!
-
Dobrý den,
píšete, že garáž pronajímáte soukromě, tzn smlouva o pronájmu je na rodné číslo, tudíž se Vás DPH vůbec netýká. Můj názor je, že pronajímáte bez dph. Jana
-
Děkuji.
-
Souhlasím s Janou. Pronájem je bez DPH a daníte dle § 9ZDP
-
Nechci se přít, ale možná by bylo vhodnější účtovat s daní.
§ 2/1/b) ZDPH: Předmětem daně je poskytnutí služby za úplatu osobou povinnou k dani V RÁMCI USKUTEČŇOVÁNÍ EKONOMICKÉ ČINNOSTI, s místem plnění v tuzemsku,
§ 5/2 ZDPH: Za ekonomickou činnost se také považuje využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně (= pronájem).
§ 56/3 ZDPH:
Osvobození se nevztahuje na ... nájem prostor a míst k parkování vozidel,
-
Dobrý den, paní Zdeno, děkuji za informace, jen doufám, že si to tu Jedle přečte a přehodnotí pronajímání dle Vašeho názoru. Pěkný den, Jana
-
Jejda, paní Zdeno, ještě, že tu jste, nebo bychom úplně \"zvlčily/i\" (Jani, nic ve zlém :-), toto jsou cenné a důležité diskuse. Jsem za ně moc vděčná)
-
Marie, vůbec to neberu ve zlém, prostě se stále máme co učit, paní Zdena je pokladnice vědomostí....a i já jsem tuze vděčná, že tu můžu sosat vědomosti. Jana
-
Teď čtu prvotní dotaz ještě jednou, \"OSVČ pronajímá NEMOVITOST, včetně plochy na parkování a garáž... takže se pronájem vyčíslí zvlášť nemovitost bez dph a parkovací plocha s garáží s DPH? Plácám se v tom jako bakterie v dezinfekci... Jana
-
Tak já se přidám :-)
Prošla jsem si odkazy na ZDPH, které uvedla paní Zdena. OK.
Ale:
Jestliže OSVČ - plátce DPH pronajímá nemovitost, kterou nemá zahrnutou v OM, pronajímá ji jako občan.
Příjem zdaní dle §9. Není mi jasné, proč by tam tedy to DPH mělo být. U případných nákladů na nemovitost, dle mého názoru, nemůže uplatňovat nárok na odpočet DPH, když majetek není v OM. Ledaže by se §72 ZDPH vztahoval na pronajímanou nemovistost z důvodu, že má OSVČ z ní příjem. Začínám o sobě pochybovat.... Marie
-
Jejda, paní Zdeno, ještě, že tu jste, nebo bychom úplně \"zvlčily/i\" (Jani, nic ve zlém :-), toto jsou cenné a důležité diskuse. Jsem za ně moc vděčná)
Myslím, že diskuse jsou lepší, než leckterá školení:-) Jenom mě mrzí, že je tak málo diskutujících, kteří jsou ochotni též odpovídat. Možná se obávají, že by odpověděli špatně, ale výměna názorů je podle mého názoru účelem této diskuse a každý příspěvek je vítán.
-
Teď čtu prvotní dotaz ještě jednou, \"OSVČ pronajímá NEMOVITOST, včetně plochy na parkování a garáž... takže se pronájem vyčíslí zvlášť nemovitost bez dph a parkovací plocha s garáží s DPH? Plácám se v tom jako bakterie v dezinfekci... Jana
Ano, pronájem nemovitosti je osvobozen. Parkovací plochy a garáže nelze osvobodit.
-
Tak já se přidám :-)
Prošla jsem si odkazy na ZDPH, které uvedla paní Zdena. OK.
Ale:
Jestliže OSVČ - plátce DPH pronajímá nemovitost, kterou nemá zahrnutou v OM, pronajímá ji jako občan.
Příjem zdaní dle §9. Není mi jasné, proč by tam tedy to DPH mělo být. U případných nákladů na nemovitost, dle mého názoru, nemůže uplatňovat nárok na odpočet DPH, když majetek není v OM. Ledaže by se §72 ZDPH vztahoval na pronajímanou nemovistost z důvodu, že má OSVČ z ní příjem. Začínám o sobě pochybovat.... Marie
U pronájmu nemovitosti nemusí být DPH, jde o osvobozené plnění. Ale pronájem je také plátcovou ekonomickou činností a měl by jej vykazovat na ř. 50 přiznání k DPH.
-
..... a když už jsme u těch prospěšných diskusí, tak si pročtěte diskusi zde:
http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=888506
tam odpovídají daňoví poradci.
Sice je na téma odpočet daně, ale vysvětluje, že pronájem je také ekonomickou činností. Nemovitost nemusíte mít zařazenou v OM.
-
... ještě jedna zajímavá diskuse přímo na dané téma:
http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=749843
-
Dobrý den, souhlasím paní Zdeno, tato diskuse mi dává víc, než školení, která si občas zaplatím. A hlavně se tu nestydím položit - pro někoho třeba zdánlivě - banální otázku.
Taky je pravda, že se občas obávám, že odpovím mylně, a tazateli napíši blud, takže raděj nenapíši nic, a čekám na odpovědi jiných...
A taky je pravda, že na spoustu dotazů zírám, a děkuji prozřetelnosti, že je neřeším já....
Díky za tipy na business, přečtu... pěkný den... Jana
-
Holky zlaté, moc vám děkuji za diskusi... hledala jsem, pátrala jsem také jak divá a výsledek je takový že...
souhlasím s paní Zdenkou, že pronájem, byť soukromé nemovitosti, je ekonomickou činností, tudíž se započítává do obratu a následně lze (vztah plátce - plátci) pronajímat s dph. Ovšem u garáží a prostor k parkování jsem se dočetla na dvou různých stránkách a potvrdil mi to i jeden daňový poradce naživo, že pokud se jedná o doplňkovou službu, čili je pronájem garáže součástí pronájmu nemovitosti, je od dph osvobozen také. Pokud bych ale měla jen tu garáž, tak pak s dph.
Tak a teď se mi v souvislosti s tímto problémem - pronájem nemovistosti v par.9 u plátce - objevila další otázka - pronajímám tedy bez dph a nechala jsem si v domě opravit (stavebně namontovat) kotel na teplou užitkovou vodu - od plátce, aby to nebylo moc jednoduché... Týká se mě režim přenesení daňové povinnosti? Měla bych dostat fakturu bez dph, dph zaplatit přímo státu a nenárokovat odpočet? Nebo faktura s dph a celá do výdajů? DPH zaplatím tak jako tak, ale komu? Státu? Firmě?
ještě dodatek... stránky Jak podnikat a její diskusi velebím kde můžu, paní Zdenka má můj obdiv (tím nechci upírat zásluhy jiným diskutujícím, ale je fakt, že ona odpoví skoro vždy) a doufám, že jednou (tak za milion let) budu schopná pomáhat taky... díky všem!
-
Takže pravdu měla paní Jana ... a pak že se plácá:-)
Opravu kotle vidím následovně:
podle § 92a/1 ZDPH má plátce, pro kterého bylo zdanitelné plnění uskutečněno, povinnost přiznat a zaplatit daň.
§ 92a neřeší, k jakému účelu přijaté zdanitelné plnění použijete. Jestliže si objednáte opravu a vystupujete jako plátci =poskytnete DIČ, tak by měl zhotovitel fakturovat v režimu PDP a vy byste měli zaplatit daň státu.
Druhou možností je, že si vlastník objektu objedná opravu kotle jako soukromá osoba, bude jednat v postavení osoby nepovinné k dani (neposkytne DIČ). V tom případě by měl zhotovitel fakturovat s daní.
-
Zdeni děkuji.. pokud si ji ale objedná jako soukromá osoba, pak nemůže fakturu použít jako náklad oproti příjmům z pronájmu... dle mého soudu...
-
Proč by nemohl dát fakturu do nákladů? Jde o fyzickou osobu, takže je to stále jeden a tentýž Pepa Novák.
-
Zdeni, tak teď jsem bakterie já a topím se topím.... nechápu, proč, když pronájem jde do obratu, můžu pronajímat s dph, následně si můžu nárokovat, tak proč najednou nevystupuju jako plátce, když jde o PDP u st. prací... přijde mi divný se jen tak mírnixtýrnix rozhodnout, že budu fyzická osoba a celkovou fakturu i s dph si dám do nákladů... přijde mi, že to dph je tam neoprávněně....
-
Zdravím vás, dámy, tak to je chuťovka.... už jsem se v tom ztratila...
-
Myslím si, že se na to musím dívat tak, že i když je dům daněn v par. 9, neznamená to, že když jsem plátce (a navíc právě z důvodu překročení obratu pronájmem), tak se při pronájmu můžu chovat jako soukromá osoba = osoba nepovinná k dani, protože jsem osoba povinná k dani - uskutečnuju ekon. činnost - využívám majetek k získání příjmů... a je jedno, jestli jsem živnostník nebo pronajímám soukromý barák...a pokud jsem osoba povinná k dani, nemlich plátce, tak se na mě PDP vztahuje ať se mi to líbí nebo ne.. chci-li fakturu do nákladů, dph zaplatím tak jako tak, ale přímo státu, ne dodavateli...
-
Ano, také si myslím, že byste měla poskytnout DIČ, přijmout plnění v režimu přenesení daňové povinnosti a odvést daň státu.
Ovšem v okamžiku objednávky ještě nemusíte být rozhodnuta, zda vůbec opravu kotle uplatníte ve výdajích. Pokud se později rozhodnete výdaj uplatnit, tak by neměl být problém obhájit fakturu v daňových výdajích.