Jak podnikat - diskuzní fórum
Témata => Podnikání => Téma založeno: alenab Duben 11, 2008
-
Jak postupovat, pokud vlastním jako soukromá osoba budovy, které bych ráda vložila do firmy a vedu jednoduché účetnictví. Mohu si je sama sobě pronajmout na základě nájemní smlouvy a pak v účetnictví vést odpisy?
-
Je sice pravdou, že co si člověk neudělá sám, to prostě nemá, ale pronajímat budovu sama sobě, to nepůjde. Nájemní vztah je vztahem smluvním, který předpokládá existenci minimálně dvou smluvních stran a vy jste na to sama:-)
Budovy můžete vložit do svého obchodního majetku a uplatňovat jako výdaj na podnikání jejich odpisy (a také opravy, údržbu a jiné výdaje spojené s provozem budovy). Nemovitost vkládáte do OM celou, případně svůj spoluvlastnický podíl. Pokud ji budete využívat k podnikání jen zčásti, pak krátíte výdaje (například odpisy) v takovém poměru, v jakém je využívána k podnikání a pro soukromé účely.
Pro správné odpisování potřebujete znát vstupní cenu nemovitosti. Pokud jste budovu koupila (nebo zdědila, či dostala darem) a ještě neuplynulo 5 let, pak bude vstupní cenou cena podle kupní smlouvy (ocenění pro účely dědické či darovací daně). Vstupní cenu můžete zvýšit o náklady, vynaložené na opravy a technické zhodnocení nemovitosti, provedené v době mezi koupí (děděním, darováním) a vložením do OM.
Pokud budovu vlastníte déle, než 5 let, tak budete potřebovat ocenění znalcem.
Případný prodej nemovitosti podléhá dani z příjmu ještě po dobu 5 let od jejího vyřazení z obchodního majetku.
-
Dobrý den, prosím o radu. Podnikatel koupil budovu v dražbě v listopadu 2013 pro osobní potřebu, nyní chce ale budovu dát do OM, chce udělat dílny a služební byt.
Je to bývalá zemědělská usedlost, která se musí kompletně opravit a provést nějaké technické zhodnocení. Tak a teď si nevím rady, jak začít a pokračovat. Prosím poradí mi někdo?
Děkuji M.
-
Ještě jsem zapomněla, podnikatel je plátce DPH. M.
-
Dobrý den, paní Zdeno, prosím o radu jak postupovat. Synovi jsme s manželem v roce 2014 darovali pozemek s velkou stodolou, který jsme koupili v roce 2005 za 2 mil.Kč. Syn si na pozemku postavil rod.dům. Ve stodole má uskladněný materiál, nářadí, auta na podnikání a zároveň svoje auta veterány. Vedu mu DE, mohu vložit stodolu do HM, odepisovat, uplatňovat výdaje na opravu a údržbu budovy? V jaké částce, musím si nechat udělat odhad pouze na stodolu, nebo odhadnout sama, vzhledem k ceně pozemku za jaký se v obci nyní prodávají? A co kdyby přišla kontrola že má v budově i věci nesouvisející s podnikáním.
Kdybych budovu vložila jak postupovat v daňovém přiznání, musí se někde uvádět o jakou budovou se jedná a kde se nachází? Nebo pouze v kolonce odpisy HM.
Moc děkuji za odpověď Lída
-
Dobrý večer, paní Ludmilo.
Stodolu můžete vložit do OM a uplatňovat výdaje na opravy a údržbu. Pečlivě zvažujte, zda se jedná o opravy, nebo o technické zhodnocení (případné TZ byste odpisovali samostatně podle § 30/1 ZDP). Jestliže stodola slouží též k soukromým účelům, tak je třeba výdaje na opravy a údržbu přiměřeně krátit. Poměr využití pro podnikání a pro soukromé účely odhadněte sama, např. 80 : 20? Kontrola by nepřišla bez ohlášení, takže byste stihli pojízdné veterány včas přeparkovat:-)
Vkládáte pouze stodolu. Cenu si můžete odhadnout sama. Jde totiž o hmotný majetek vyloučený z odpisování (§ 27/j ZDP) takže případné chybné ocenění nebude mít dopad do daně z příjmů.
Stav hmotného majetku se uvádí v příloze č. 1 daňového přiznání, v tabulce D. Nemusíte nikde uvádět, o jakou budovu se jedná a kde se nachází. V kolonce odpisy HM bude smutná nula.
-
Paní Zdeno, děkuji moc za odpověď, vše jsem pochopila. Lída