Jak podnikat - diskuzní fórum
Témata => Daň z příjmu => Téma založeno: Brusinka Březen 10, 2010
-
Dobrý den,
chtěla bych požádat o radu při zdanění příjmů z pronájmu podle §9, nemovitost není v obchodním majetku fyzické osoby podnikatele.
Je možné i v tomto případě nemovitost odepisovat a jak bude posuzována rekonstrukce trvající po několik let, jedná se o zhodnocení i
v případě, že jde o výměnu stávající elektroinstalace apod.? Předem děkuji.
-
U příjmů z pronájmu není nutné vkládat nemovitost do OM _ viz § 9/6 ZDP. Můžete uplatňovat odpisy, tvořit rezervy na opravy HM, uplatňovat výdaje na opravy a údržbu nemovitosti.
V případě rekonstrukce jde o technické zhodnocení, výdaje na rekonstrukci budou evidovány jako nedaňové a po dokončení rekonstrukce (po kolaudaci) zvýšíte vstupní cenu majetku.
Rekonstrukce = zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu, nebo technických parametrů. Za změnu technických parametrů se nepovažuje jen samotná záměna použitého materiálu.
Výměna stávající elektroinstalace provedená v rámci rekonstrukce = TZ.
Výměna stávající elektroinstalace provedená samostatně = oprava