Jak podnikat - diskuzní fórum
Témata => Daň z příjmu => Téma založeno: Zdeněk Leden 12, 2008
-
Jsem důchodce a prodal jsem pozemky pro výstavbu silnice za 82.000,-- Kč. Musím vyplnit daň. přiznání. Co se počítá do základu daně? I důchod? Děkuji.
-
Při prodeji nemovitosti je v § 4 zákona o daních z příjmů celá řada osvobození od daně, například vlastnit pozemek alespoň 5 let před jeho prodejem. Pokud se jedná o osvobozený příjem, pak nemusíte podávat daňové přiznání.
Důchody jsou osvobozeny od daně do výše 198 tis. Kč ročně.
-
Dobrý den, mám problém s FÚ:
v roce 09/2004 jsem koupil pozemek s domem za cenu 1 600 000,- Kč (ve smlouvě není cena pozemku ani pozemku specifikována). V 11/2004 jsem prodal část pozemku za 750 000,- Kč ( po cca 3 měsících). DP nebylo podáno a nyní si FÚ vzpoměl a zřejmě bude chtít doměřit dle § 10 neboť není osvobozeno podle § 4. Chci podat dodatečné přiznání za 2004, ale je tu problem jak určit základ daně § 10 (4) ani (5) mi moc neřekl .
Díky za radu
-
samozřejmě ( ... pozemku ani domu ...)
-
Dobry den, prosim o radu. Matka prodala asi pul roku pred svoji smrti v r. 2007 - 1/6 pozemku podnajemnikum. Pozemek vlastnila rodina asi 30 let. Po smrti matky v r. 2008 jsme zdedily 5/6 pozemku. Radi bychom pozemek prodali, musime vsak vykoupit onu 1/6 (jedná se o spoluvlastnictví) - byvaly podnajemnici nam ji odprodaji za trojnasobek. Pote budeme moct pozemek odprodat jako celek. Budeme muset podat danove priznani a zaplatit dan z prijmu z prodeje teto 1/6? Predpokladam, ze ano, vzhledem k tomu, ze doslo k preruseni vlastnictvi.
Dekuji za odpoved. Jana
-
Dobrý den, mám problém s FÚ:
v roce 09/2004 jsem koupil pozemek s domem za cenu 1 600 000,- Kč (ve smlouvě není cena pozemku ani domu specifikována). V 11/2004 jsem prodal část pozemku za 750 000,- Kč ( po cca 3 měsících). DP nebylo podáno a nyní si FÚ vzpoměl a zřejmě bude chtít doměřit dle § 10 neboť není osvobozeno podle § 4. Chci podat dodatečné přiznání za 2004, ale je tu problem jak určit základ daně § 10 (4) ani (5) mi moc neřekl .
Díky za radu
Základem daně je příjem (750 tis. Kč) snížený o výdaj, který se k tomuto příjmu vztahuje, tedy o cenu, za jakou jste prodávanou část pozemku nabyl, a dále snížený o daň z převodu nemovitosti, kterou jste zaplatil (i když se platba zřejmě uskutečnila až v r. 2005) a případné další výdaje, které jste vynaložil.
Ke stanovení nabývací ceny pozemku mohu napsat pouze postup, který bych použila pro ocenění v účetnictví.
K prodeji (z vašeho pohledu nákupu) v 09/2004 bude existovat znalecký posudek, který byl podkladem pro přiznání k dani z převodu nemovitosti. Mohl by vám pomoci při stanovení pořizovací ceny pozemku, neboť je v něm odděleně uvedeno ocenění budovy a pozemku. Cenu pak můžete poměrově rozdělit. Dejme tomu, že znalec stanovil cenu takto:
budova 1.000.000,- Kč = 76,92% z celkové odhadní ceny
pozemek 300.000,- Kč = 23,08 %
Vy jste za nemovitost zaplatil 1.600.000,- Kč. Poměrný výpočet pro stanovení ceny budovy a pozemku by pak vypadal asi takto:
budova: 1.600.000 * 0,7692 = 1.230.720,- Kč (76,92 % z částky, kterou jste zaplatil)
pozemek 1.600.000 * 0,2308 = 369.280,- Kč (23,08 %)
Takto stanovená pořizovací cena pozemku (samozřejmě ještě rozpočítaná na m2) by se podle mého názoru dala uplatnit jako výdaj, který se vztahuje k příjmu z prodeje. Nevím, zda bude váš FÚ tento způsob stanovení pořizovací ceny pozemku akceptovat, doporučuji předem konzultovat se správcem daně, nebo oslovit daňového poradce.
-
Dobry den, prosim o radu. Matka prodala asi pul roku pred svoji smrti v r. 2007 - 1/6 pozemku podnajemnikum. Pozemek vlastnila rodina asi 30 let. Po smrti matky v r. 2008 jsme zdedily 5/6 pozemku. Radi bychom pozemek prodali, musime vsak vykoupit onu 1/6 (jedná se o spoluvlastnictví) - byvaly podnajemnici nam ji odprodaji za trojnasobek. Pote budeme moct pozemek odprodat jako celek. Budeme muset podat danove priznani a zaplatit dan z prijmu z prodeje teto 1/6? Predpokladam, ze ano, vzhledem k tomu, ze doslo k preruseni vlastnictvi.
Dekuji za odpoved. Jana
Ano, příjem z prodeje 1/6 pozemku bude podléhat dani z příjmů, tuto část nemovitosti jste nenabyli děděním, nýbrž koupí a proto se na ni nevztahuje osvobození. Příjem z prodeje (pouze té 1/6) byste měli zapsat do přiznání k dani z příjmů. Zda budete povinni zaplatit daň z příjmů a v jaké výši, to bude záležet na ceně, za kterou pozemek prodáte. Bývalí podnájemníci vám například odprodají pozemek v ceně 100,- Kč/m2 a vy jej prodáte za 103,- Kč/m2.
Budete mít příjem ke zdanění 103,- Kč, ke kterému si uplatníte výdaje: jednak cenu, za kterou jste m2 nabyli - 100,- Kč a jednak daň z převodu nemovitosti - 3,- Kč. Základ daně bude nulový:-)
-
děkuji, děkuji, děkuji zdenek
-
Dobrý den,
měla bych dotaz. V letošním roce jsem zaměstnanec na HPPl a k tomu mám ŽL, na který drobně podnikám. Zajímalo by mne jak to tedy bude, až budu podávat dan. přiznání za r. 2008, když jsem si ještě ke své stále a vyšší mzdě vydělala na živnosták cca 78 tisic za rok bez odečtění nákladů.
Tzn. 1, kolik budu muset zaplatit za těch 78 tisíc ?
2, bohužel se stala nehoda při rekonstrukci bytu a a přišla jsem o větší čaást faktur za zboží. Je možnost uplatnit paušálem náklady, tedy bez těch faktur ? kolik mohu uplatnit.?
Moc děkuji
-
1. za předpokladu, že jste k příjmům ze zaměstnání uplatnila všechny odčitatelné položky a slevy, na které máte nárok, byste ze 78 tisíc platila daň z příjmů ve výši 15%, tedy 11.700,- Kč, SP 11.544,- Kč a ZP 5.265,- Kč.
2. pokud provozujete neřemeslnou živnost (zřejmě nákup a prodej zboží?), pak můžete uplatnit výdaje ve výši 50% příjmů, aniž byste byla povinna prokazovat skutečnou výši výdajů