Jak podnikat - diskuzní fórum
Témata => Registrace plátce DPH => Téma založeno: Martas Prosinec 16, 2009
-
Dobrý den,
od 11.1.2010 nastupuji do jedné Realitní společnosti jako makléř OSVČ vedlejší, (živnostenský list bude zřízen k datu 15.1.2010) společně s HPP. Bude se jednat o volnou činnost ,,zprostředkování prodeje\" a ,,Realitní činnost, správa a údržba nemovitostí\". Znamená to tedy, že se jedná o zprostředkování prodeje mezi kupujícím a prodávajícím nemovitost z čehož mi náleží provize. Mám trochu zmatek kdy a jak se bude odvádět DPH? Příklad: Provize Realitky z prodeje je 100000Kč z toho 30000Kč je má provize(30%) za zprostředkování prodeje, dostanu tedy 30000Kč nebo musím odvézt -19%DPH což je 24300Kč? Realitka jsou plátci DPH.
Nebo by to znamenalo, že si musí ještě z těch 100000Kč odečíst 19%DPH což by zůstalo 81000Kč -30% má provize což je pro mně zisk 24300Kč který musím ještě zdanit nebo už se počítá jako zdaněný? Už v tom mám guláš:)
Děkuji za jakékoliv odpovědi.
Martin
-
Pokud nedosáhnete obratu nemusíte být platcem DPH. Pokud byste byl plátcem DPH, záleží na smluvním vztahu s realitkou.
Z Vašich slov \"nastupuji do realitky\" tuším, že se bude jednat o švarc systém, to nedoporučuji.
Hezký den!
-
Pokud nedosáhnete obratu nemusíte být platcem DPH. Pokud byste byl plátcem DPH, záleží na smluvním vztahu s realitkou.
Z Vašich slov \"nastupuji do realitky\" tuším, že se bude jednat o švarc systém, to nedoporučuji.
Hezký den!
Děkuji za radu, mohu se jěště zeptat, proč nedoporučujete práci za provizi na živnostenský list? Máte nějaké špatné zkušenosti?
-
1) Obecně je u nezávislého vztahu provize asi nejlepším řešením.
2) Ze slov \"nastupuji do realitky\" ale usuzuji, že nepůjde o nezávislý vztah, ale že budete \"zaměstnán\" v realitce, budete v její kanceláři pracovat s jejich PC, používat jejich mobil a jejich připojení na internet. Až na to přijde FÚ tak realitce doměří švarc systém a Vám doměří nepeněžní příjem z výše uvedeného.
3) Pokud neplatí ad 2) paltí ad 1).
Hezký den!
-
1) Obecně je u nezávislého vztahu provize asi nejlepším řešením.
2) Ze slov \"nastupuji do realitky\" ale usuzuji, že nepůjde o nezávislý vztah, ale že budete \"zaměstnán\" v realitce, budete v její kanceláři pracovat s jejich PC, používat jejich mobil a jejich připojení na internet. Až na to přijde FÚ tak realitce doměří švarc systém a Vám doměří nepeněžní příjem z výše uvedeného.
3) Pokud neplatí ad 2) paltí ad 1).
Hezký den!
Ano, nastupuji do realitky na ŽL. Ale jestli mohu ještě k Vašemu bodu č.2) K dosažení příjmů budu používat vlastní telefon, vlastní PC a notebook s internetem, smlouvy si budu tisknout na vlastní tiskárně, automobil mám služební z práce na HPP(platím si soukromé kilometry),ale k výkonu práce u realitky ho ,,oficiálně\" používat nebudu, to vše budou mé náklady, které nakonec asi stejně uplatním paušálem 60%.
Když jsem tak pročítal pár článků o Švarc systému, tak v podstatě pár bodů splňuji....Budu jednat ve jménu realitky s.r.o. a né ve jménu vlastním a s klienty budu jednat v kanceláři realitky s.r.o. aniž bych tam musel platit nějaký pronájem za využití nebytových prostor, toto už v podstatě Švarc systém je, ale jak by v tomhle FÚ postupoval a sankcionoval nevím....možná mi poradíte vy Pavle?
Děkuji
Přeji pěkný den
-
Se Švarc systémem je problém.
Od postihů od FÚ přes některé osvobozující judikáty až po oznámení záměru exministra Nečese, že chce povolit Švarc systém.
Kontroloři jsou však poněkud konzervativní a je velká pravděpodobnost, že by např. doměřili \"obvyklý pronájem\" cizí nemovitosti ve které sjednáváte obchod pro realitku. To by mohli považovat jako součást Vaší provize a tvrdili by, že provize je stanovena nižší s přihlédnutím k tomu, co Vám realitka zdarma poskytne. Ale záleží na okolnostech (např. realitka má 2 zaměstnance ale 10 kanceláří, ve kterých jsou makléři na ŽL), kontrolorech a jejich momentálnímu rozpoložení. Navíc netuším, co těch 281 zbytečně placených lidí schválí jako zákon v příštím roce.
Když se podíváte na statistiku kontrol podle jednotlivých daní a krajů, tak se asi na to nepřijde. Ale psát o tom, že je to bez rizika a v souladu s většinovým současným názorem, to nemohu.
Hezký den!
-
Se Švarc systémem je problém.
Od postihů od FÚ přes některé osvobozující judikáty až po oznámení záměru exministra Nečese, že chce povolit Švarc systém.
Kontroloři jsou však poněkud konzervativní a je velká pravděpodobnost, že by např. doměřili \"obvyklý pronájem\" cizí nemovitosti ve které sjednáváte obchod pro realitku. To by mohli považovat jako součást Vaší provize a tvrdili by, že provize je stanovena nižší s přihlédnutím k tomu, co Vám realitka zdarma poskytne. Ale záleží na okolnostech (např. realitka má 2 zaměstnance ale 10 kanceláří, ve kterých jsou makléři na ŽL), kontrolorech a jejich momentálnímu rozpoložení. Navíc netuším, co těch 281 zbytečně placených lidí schválí jako zákon v příštím roce.
Když se podíváte na statistiku kontrol podle jednotlivých daní a krajů, tak se asi na to nepřijde. Ale psát o tom, že je to bez rizika a v souladu s většinovým současným názorem, to nemohu.
Hezký den!
Děkuji Vám Pavle za vaše odpovědi, zkusím si raději ještě pročíst rúzné pokyny od těch našich zákonodárců na MPSV.cz
Přeji hezké svátky
-
Problém se týká daně z příjmů, sociálního a zdravotního. Kouknout se můžete i na NSS do judikatury.
Hezký den!