Jak podnikat - diskuzní fórum
Témata => Daňové výdaje => Téma založeno: jitinka Březen 23, 2012
-
Dobrý den, pronajímám byty v činž.domě. Do jednoho z nich jsem instalovala plyn.kotel (dříve kotel na uhlí +wavky). Faktura je za 65 tis. Kč vč. práce a kotel z toho za 20.000Kč, dále radiátory za cca 20.000. Předpokládám, že se to bude posusovat jako technické zhodnocení budovy? I přes to, že pořizovací cena kotle je pod 40.000Kč? Jak odepisovat? Zvýší to cenu budovy a bude se spolu s ní odepisovat v 5.odpisové skupině cca 30let? To asi ne...Prosím o radu, jak vyřešit, vedu daňovou evidenci. Díky moc.
-
Dobrý den.
1. Jedná se o technické zhodnocení, protože ke kotli potřebujete radiátory i tu práci :-) Nevíc jste změnili způsob vytápění na modernější.
2. Bude se jednat o zvýšenou vstupní cenu nemovitosti, a tudíž budete odpis vypočítávat z této zvýšené ceny.
Dlouhodobé nákladovosti se nebojte, ona ta nemovitost bude mít vyšší zůstatkovu cenu. Při případném prodeji byste ji (včetně toho neodepsaného TZ) zase uplatnila v nákladech :-)
-
Děkuji za potvrzení mých doměnek. Jen se chci ještě zeptat, zmiňujete případný prodej a že bych tu vyšší zůstatkovou cenu pak uplatnila v nákladech. O této situaci jsem zatím nepřemýšlela, ale zůstatková cena se pak nějak dává do nákladů? To netuším, jsem laik. Prosím o upřesnění. Děkuji.
-
Příklad.
Pořídila jste nemovitost za 800 000,- Kč.
Udělala jste TZ za 100 000,- Kč, zvýšila se vstupní cena majetku.
Odepisovala jste, i se zahrnutím TZ, dle zákona několik let a zůstatková cena činí např. 700 000,- Kč
Prodáte nemovitost za např. 1 000 000,- Kč (protože taková je třeba momentálně tržní cena)
Váš daňový základ bude činit:
Přijem/výnos : 1 000 0000
Náklad : 700 000 (Pořizovací cena mínus odpisy plus TZ)
+ náklady spojené s prodejem (Katastrální úřad, právní zastoupení, kolky, daň z převodu
nemovitosti...)
Zůstatková cena prodaného majetku je vždy nákladem, i kdyby byla vyšší, než je cena prodejní :-(
-
nechci zakládat další nový příspěvek,proto přispěji sem.
protože v provozu udochází k tzv. \"přetápění\", vymění se kotel+rozvody+radiátory.všude se mluví o tom,že když se vymění kotel za výkonnější,je to TZ.
platí to i opačně? starý kotel měl výkon 46kW, nový bude mít 27kW, jedná se tedy TZ? včetně výměny rozvodů a radiátorů a toho všeho kolem?
díky
-
Jednalo by se o výměnu, nikoliv o opravu.
Přesáhne-li částka 40 tis. Kč, považovala bych to každopádně za TZ.
-
Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)
-
Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)
to mě pobavilo :-))
-
Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)
a pokud by byl na tuto akci udělaný rozpočet od projektanta,a to už letos,ale akce bude zahájena až příští rok,jak to bude s účtováním faktury od projektanta tohoto rozpočtu?do nákladů ne,když se bude jednat o TZ a tento rozpočet bude jeho součástí,že?
-
Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)
a pokud by byl na tuto akci udělaný rozpočet od projektanta,a to už letos,ale akce bude zahájena až příští rok,jak to bude s účtováním faktury od projektanta tohoto rozpočtu?do nákladů ne,když se bude jednat o TZ a tento rozpočet bude jeho součástí,že?
Tento problém by mne také zajímal. Jak naložit s cenou za projektovou dokumentaci v částce 230 000. A ještě mám jednu nejasnost. Dá se obecně říct, že každá oprava na nemovitosti přesahující částku 40 000 je vždy TZ a musí se odpisovat? Vedu daňovou evidenci.
Děkuji. Broňa.
-
Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)
a pokud by byl na tuto akci udělaný rozpočet od projektanta,a to už letos,ale akce bude zahájena až příští rok,jak to bude s účtováním faktury od projektanta tohoto rozpočtu?do nákladů ne,když se bude jednat o TZ a tento rozpočet bude jeho součástí,že?
Rozpočet bych účtovala na 042.
-
Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)
a pokud by byl na tuto akci udělaný rozpočet od projektanta,a to už letos,ale akce bude zahájena až příští rok,jak to bude s účtováním faktury od projektanta tohoto rozpočtu?do nákladů ne,když se bude jednat o TZ a tento rozpočet bude jeho součástí,že?
Tento problém by mne také zajímal. Jak naložit s cenou za projektovou dokumentaci v částce 230 000. A ještě mám jednu nejasnost. Dá se obecně říct, že každá oprava na nemovitosti přesahující částku 40 000 je vždy TZ a musí se odpisovat? Vedu daňovou evidenci.
Děkuji. Broňa.
Cena projektové dokumentace je součástí pořizovací ceny majetku. V daňové evidenci nedaňový výdaj.
Žádná oprava nemovitosti není technickým zhodnocením, ani kdyby stála 40 mil. Kč. Opravy jdou rovnou do daňových výdajů. Ovšem rozlišit, zda jde o opravu, nebo o technické zhodnocení, není vždy jednoduché.
-
Děkuji za objasnění. Celý problém se má následovně. Lékař zakoupil letos v březnu vilku, kterou hodlá využívat částečně jako ordinaci (přízemí) a rovněž k bydlení (1. poschodí + půdní prostory). Domek koupil na hypotéku jako soukromá osoba a není prozatím vloženo do obchodního majetku. V letošním roce již započal se stavebními pracemi - oprava střechy za 379 000,-- a bouračské práce. Střechu a hromosvod prováděla firma ostatní práce brigádníci na dohody o provedení práce. V příštím roce budou práce pokračovat a není předpoklad kolaudace. Prosím o radu, co a jak zaúčtovat do nákladů a kdy je nejvhodnější (z hlediska optimalizace daní) vložit nemovitost do majetku firmy. No bude to pěkný chaos ještě s tím dělením na soukromou část a ordinaci. :-(