Myslím, že byste měl malinko poupravit větu:
Odečtu výdaje od příjmů a ze základu který vyjde odečtu 15%. Tak získám hodnotu daně.
třeba takto:
Odečtu výdaje od příjmů a ze základu, který vyjde, vypočítám 15%. Tím získám hodnotu daně.
Pokud jste v zaměstnání vyčerpal základní slevu na poplatníka, neuplatníte si slevu na dani na vyživovanou manželku, ani nezdanitelné části základu daně (např. dary, úroky z úvěrů na bydlení, penzijní připojištění, životní pojištění), pak je výpočet správný.
---------------
Máte pravdu, mnou uvedené výdaje procentem z příjmů byly zavádějící, možnost vyjmout zálohy na ceny služeb se způsobem uplatňování výdajů nesouvisí.
V nájemní smlouvě máte například sjednáno, že nájemné činí 9.000,- Kč měsíčně a že v této částce nejsou zahrnuty zálohové platby na poplatky a služby spojené s užíváním bytu (dodávky el. energie, plynu, tepla, vodné a stočné, poplatky za odvoz tuhého komunálního odpadu, užívání výtahu, spotřeba energie ve společných prostorách, úklid společných prostor), které jsou aktualizovány, kde dni podpisu smlouvy činí 6.000,- Kč.
Do zdanitelných příjmů z pronájmu pak uvádíte pouze nájemné (9 tis. Kč * počet měsíců), při celoročním pronájmu by to bylo 108.000,- Kč. Zvolíte si způsob uplatňování výdajů. Buď procentem z příjmů, pak by výdaje činily 32.400,- Kč. Nebo zvolíte skutečné výdaje, daňově však uplatníte jen výdaje, které nejsou platbou zálohy na ceny služeb. Pokud zdaňujete pouze holé nájemné, tak musíte po skončení roku prokazatelně zúčtovat zálohy na služby se skutečnými výdaji (ale tato povinnost vám stejně plyne už z nájemní smlouvy, takže není problém zúčtování prokázat).
Výše uvedené je možnost, nikoliv povinnost. Můžete tedy postupovat tak, že do zdanitelných příjmů přiznáte veškeré příjmy včetně přijatých záloh na služby a v prokazovaných daňových výdajích uplatňujete veškeré výdaje, včetně zaplacených záloh na služby.