Nájem nemovitosti je podle § 56 zákona od DPH osvobozen od daně bez nároku na odpočet daně. Z těchto příjmů nemusíte odvádět DPH na výstupu, ovšem nemáte ani nárok na odpočet daně na vstupu. Plnění uvádíte na řádku 50.
Pokud neuplatňujete nárok na odpočet, tak nemáte důvod k rozúčtování výdaje na ZD a daň.
Krátící koeficient se používá v případech, kdy kromě osvobozené činnosti (pronájem neplátcům) uskutečňujete další zdanitelná plnění, například ve stejném domě provozujete restauraci, nebo pronajímáte nebytové prostory plátcům a fakturujete jim s daní. Pak zřejmě budete mít přijatá plnění, která jsou společná pro obě činnosti a proto si z těchto plnění neuplatníte plný nárok na odpočet, ale jen krácený. Krátící koeficient si vypočítáte sama podle § 76 ZDPH.
