Dobrý den.
Samotné vyřazení nemovitosti z OM nemá vliv na daň z příjmu FO.
Je nutné pouze \"vyřešit\" úpravu nároku na odpočet DPH. Od 1.4.2011 došlo k významné změně v nárocích na odpočet. U nemovitosti se pětiletý test zvýšil na 10 let.
Kopíruji:
Původní odpočet daně uplatněný u dlouhodobého majetku podléhá úpravě, pokud v některém
z následujících kalendářních roků poté, co byl nárok uplatněn, dojde ke změně výše tohoto
nároku v důsledku změny rozsahu použití pro účely, které zakládají nárok na odpočet
daně (§ 78 odst. 1 a 2). Nově se úprava odpočtu rozšiřuje rovněž na případy změn v použití
dlouhodobého majetku částečně pro ekonomické činnosti plátce a částečně pro jiné účely.
Lhůta pro úpravu odpočtu daně (§ 78 odst. 3) se prodlužuje u pozemků, staveb, bytů a
nebytových prostor na 10 let, u ostatního dlouhodobého majetku zůstává 5 let.
?
Lhůta 5 let se vztahuje také na technické zhodnocení, které se i nadále pro účely úpravy odpočtu považuje za samostatný dlouhodobý majetek.
Přiznávám, že této větě nerozumím, zda se jedná i o TZ nemovitosti nebo ne :-(
Lhůta pro úpravu odpočtu daně počíná běžet kalendářním rokem, v němž byl dlouhodobý majetek pořízen.
Domnívám se, že pro tento případ není rozhodující, zda proběhla kolaudace TZ nebo nikoliv.
Pokud dojde k prodeji vyřazené nemovitosti ve lhůtě do 5 let, podléhá tento příjem dani z příjmu FO dle §10 ZDP.