Tisk

Prosíme přihlašte se nebo zaregistrujte.
1 hodina 1 den 1 týden 1 měsíc nastálo
Přihlašte se svým uživatelským jménem a heslem.

[fifinka]

Dobrý den Zdeno, potřebuji poradit jak zařadit RD podnikatele,DE,který má v domě z části ordinaci.Od počátku ordinace si uplatňoval v DE výdaje na opravy, ale neměl nemovitost zařazenou v OM. Nemovitost koupil na hypotéku v roce 2009. Nemá potřebu si uplatňovat odpisy, stačí pouze opravy, které byly již uplatněny. Jakým způsobem zařadit RD  zpětně do majetku, v jaké ceně a lze to vést jen evidenčně nebo se musí přerušit odepisování? A co daň z nemovitosti?děkuji moc.

[Zdena]

Není možné jednoduše zpětně zařadit nemovitost do OM tak, aby to bylo bez pochybností. Hmotný majetek vykazujete v tabulce D daňového přiznání a tam jste určitě neměli nemovitost vykázanou. Jedině tvrdit, že jste zařadili do OM, ale zapomněli jste vykázat. K zařazení nemovitosti do OM stačí vyplnit kartu hmotného majetku. Není povinnost uplatňovat ve výdajích odpisy HM, odpisování můžete zahájit třeba až za 10 let po zařazení (půjde o první rok odpisování). Při zařazení do OM v době do 5 let od pořízení se použije cena, za kterou jste pořídili + prokazatelně vynaložené výdaje na opravy a TZ za období mezi pořízením a zařazením do OM. Pokud zařadíte do OM později, tak je třeba ocenit reprodukční pořizovací cenou (podle posudku).

Pokud jde o daň z nemovitosti, tak tam by podle mého názoru mohlo být pro ordinaci osvobození podle § 9 odst. 1 písm. k) bod 5. zákona o dani z nemovitostí.  Osvobození nemusel uplatnit.

[fifinka]

Dobrý den, ještě jsem se chtěla zeptat k tématu. majitel domu, podnikatel, DE, který má ordinaci v RD a nemá ho v majetku. Provádí v ordinaci drobné opravy (např. výměna prahu, fabky, výměna dlažby) v podstatě drobné opravy. Je stále potřeba dům dát do majetku?děkuji

[Zdena]

Buď dát dům do majetku, nebo neuplatňovat výdaje na jeho opravy.

Kopíruji ustanovení § 25 odst. 1 písm. u) zákona o daních z příjmů:
 (1) Za výdaje (náklady) vynaložené k dosažení, zajištění a udržení příjmů pro daňové účely nelze uznat zejména
u) výdaje na osobní potřebu poplatníka; včetně výdajů vynaložených na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti (§ 7), který poplatník uvedený v § 2 nezařadí do obchodního majetku podle § 4 odst. 4,

[fifinka]

díky