Témata > Daňové výdaje

Pozemek do vlastnictví firmy

(1/2) > >>

xox1:
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda jsem správně pochopil problematiku nemovitosti (pozemku) získaného do majetku firmy. Jsem OSVČ a rád bych pro svou firmu zakoupil pozemek, na kterém bych v dohledné době postavil malý sklad s kanceláří. Pochopil jsem to správně, že samotný nákup pozemku nemůžu uplatnit jako výdaj (náklad) v daňové evidenci? Teprve až na pozemku postavím budovu (sklad s kanceláří), nechám celou nemovitost i s pozemkem ocenit a převedu ho do majetku firmy (pak ho můžu uvést jako výdaj s odpisy 30 let)?

Zdena:
Dobrý večer. Pozemky se neodpisují (odpisujete pouze stavbu), takže se nákup pozemku nepromítne v daňových výdajích, ani formou odpisů. Pořizovací cenu pozemku lze uplatnit jako daňový výdaj až při prodeji pozemku.

xox1:
Dobrý den, děkuji za odpověď. Takže pokud má pozemek hodnotu 0,5 mil Kč, postavím sklad za 1 mil Kč a to celé převedu do majetku firmy, budou se počítat odpisy pouze z částky 1 mil Kč? I když celková cena nemovitosti je 1,5 mil Kč? A co kdybych koupil již postavený sklad i s pozemkem-bude třeba nechat ocenit zvlášť budovu a zvlášť pozemek, abych věděl, z jaké částky se budou počítat odpisy? A ještě prosím, kdybyste mi mohla vysvětlit ten daňový výdaj až při prodeji pozemku? Děkuji

Zdena:
Dobrý večer. Můžete odpisovat pouze hmotný majetek. Hmotným majetkem se pro účely daně z příjmů rozumí
a) movité věci (případně jejich soubory) se vstupní cenou nad 40 tis. Kč
b) budovy, domy a jednotky
c) stavby (s vyjmenovanými výjimkami).
Podrobněji v § 26 zákona o daních z příjmů.
Ve výčtu hmotného majetku nejsou pozemky uvedeny, odpisy můžete počítat pouze z částky 1 mil. Kč. Pozemek, na kterém chcete postavit sklad, není vhodné zařazovat do obchodního majetku, není to ani nutné. Kdybyste po čase pozemek prodal (třeba i se skladem), tak bude příjem z prodeje (lépe řečeno zisk z prodeje) podléhat dani z příjmů a odvodům na zdravotní a sociální pojištění. Příjem z prodeje pozemku nezařazeného do obchodního majetku je po 5 letech od koupě pozemku osvobozen od daně.

Kdybyste koupil již postavený sklad i s pozemkem, tak pro účely odpisování musíte rozdělit pořizovací cenu na pozemek a stavbu.

Při prodeji pozemku zařazeného do obchodního majetku si proti příjmu uplatníte jako výdaj pořizovací cenu pozemku, ale pouze do výše příjmů (nelze vyčíslit ztrátu z prodeje). Výdaj uplatníte podle ustanovení § 24 odst. 2 písm. t) bod 5. zákona o daních z příjmů.

Při prodeji pozemku, který nebyl zařazen v OM a prodej ještě není osvobozený od daně, si také můžete uplatnit pořizovací cenu pozemku a také jenom do výše příjmů. Příjem se zdaňuje podle § 10 jako ostatní příjmy, výdaj uplatníte podle § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů.

xox1:
Dobrý den, děkuji za vysvětlení. Ještě bych se chtěl zeptat na následující situaci: pozemek tedy nepřevedu do vlastnictví firmy, budu ho vlastnit jako soukromá osoba. Je možné stavbu skladu rozdělit na jednotlivé práce a ty dát do nákladů (odepisovat) jednotlivě (např. letos zasíťování pozemku-100 tisíc Kč, odpisy na 30 let? Příští rok stavba základové desky-300 tisíc Kč, odpisy na 30 let? atd.). Nebo je nutné postavit celý sklad za své soukromé peníze a následně ho odprodám firmě za odhadní cenu, a budu odepisovat kompletní budovu?

Navigace

[0] Seznam témat

[#] Další strana