Dobrý večer vespolek. Postup, který navrhuje pan David, je podle mého názoru možný. U příjmů z pronájmu lze uplatnit odpisy hmotného majetku. Pronajímaný majetek nemá charakter obchodního majetku, poplatník vede pouze evidenci majetku, který lze odpisovat. Cituji z Pokynu D-22 K § 9 odst. 6 :Pronajímaný majetek evidovaný podle § 9 odst. 6 zákona se nepovažuje za obchodní majetek ve smyslu § 4 odst. 4 zákona.
K příspěvku do fondu oprav (zřejmě máte na mysli dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu) cituji z Pokynu D-22: Platby vlastníka jednotky na provozní výdaje (do tzv. fondu oprav a na účet společenství vlastníků) jsou na straně poplatníka, který nevede účetnictví, daňovým výdajem v okamžiku jejich úhrady. Jsou-li platby (jejich část) určeny na technické zhodnocení společných částí, jsou daňovým výdajem po dokončení technického zhodnocení, a to formou odpisů. Pokud byly platby na provozní výdaje použity na technické zhodnocení společných částí, poplatník podle § 5 odst. 6 zákona o výdaje zahrnuté do základu daně v předchozích zdaňovacích obdobích sníží výdaje ve zdaňovacím období, ve kterém bylo technické zhodnocení dokončeno. O výdaje na technické zhodnocení se zvýší vstupní cena jednotky a do daňových výdajů se tyto výdaje promítnou formou odpisů.
Pokud má poplatník pouze příjmy z pronájmu, tak nemusí platit silniční daň. Předmětem daně silniční jsou silniční motorová vozidla registrovaná, provozovaná a používaná poplatníkem daně z příjmů fyzických osob k činnosti nebo v přímé souvislosti s činností, ze kterých plynou příjmy ze samostatné činnosti podle zákona upravujícího daně z příjmů. Pan David nebude mít příjmy ze samostatné činnosti (= činnosti spadající pod § 7 ZDP), nýbrž z pronájmu (§ 9 ZDP).
